Bergerstraat 91 en 91A

Ligging

De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel “Scharn” op fietsafstand van het stadcentrum en het centraal station en zeer gunstig gelegen t.o.v. alle belangrijke uitvalswegen en diverse winkelcentra, scholen, tennisvelden, sportcomplexen en wandelroutes. Scharn is gelegen nabij het MUMC+, de Universiteit, het MECC en de aansluiting op de autoweg A2/E25 in de richtingen Eindhoven en Luik.

Bijzonderheden:

- Goede ligging nabij diverse voorzieningen.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen.
- Goede staat van onderhoud en met oog en respect voor het authentieke karakter gerenoveerd.
- EPA label C.
- Er is sprake van 2 huisnummers (91 en 91A) elk met een eigen appartementsrecht, beiden in eigendom van de verkoper. Derhalve is geen sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars.
- Het is tevens mogelijk om de woning terug te brengen in de oorspronkelijke staat, zijnde twee woningen. 

Indeling

Kelder
Praktische kelder verdeeld in 3 ruimtes van totaal ca. 39 m².  

Begane grond
- Ontvangsthal I met originele tegelvloer van ca. 15 m². Hierin bevindt zich meterkast I en het authentieke trappenhuis met open verbinding naar ontvangsthal II van ca. 3 m² met meterkast II. 
- Betegelde toiletruimte met staand closet en wasmachine aansluiting.
- Ensuite woonkamer van totaal ca. 34 m² met aansluitend de tuinkamer van ca. 7 m² met terrazo vloer. De hoge plafonds in combinatie met de houten vloeren en de originele ensuite deuren zorgen voor een uiterst sfeervolle beleving. 
- De leefkeuken van ca. 24 m² is voorzien van een grote raampartij en moderne keukenopstelling (2014) met een composiet werkblad, een vaatwasser, vijfpits inductie kookplaat, twee ovens, koelkast, RVS afzuigkap en een diepvries.
 

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot de vertrekken en tot het kleine dakterras.
- Badkamer van ca. 12 m² met bubbelbad, douche, 2 wastafels.
- Toiletruimte met zwevend closet
- 2 Slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en ca. 8 m² met opstelplaats van de HR combi installatie (bwjr. 2017).
- Slaapkamer ensuite van totaal ca. 35 m² met authentieke ensuite deuren en erker aan de voorzijde. 
Deze gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een houten vloer. Op de twee overige kamers is hier laminaat overheen gelegd. 

Tweede verdieping
- Via vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de vertrekken.
- Moderne badkamer (2018) van ca. 4.5 m² met inloopdouche, wastafel, zwevend closet en toegang tot het 2e dakterras van ca. 30 m².
- Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², ca. 13 m² en ca. 14 m² met trap naar de slaapvide met aangrenzende berging.  

Tuin
- Keurig aangelegde voortuin. 
- Riante achtertuin van ca. 340 m² op het zuiden met een houten tuinhuis van ca. 15 m².