De Lirp 9

Algemeen

In de fraaie geliefde woonwijk 'Welten' ligt deze schitterende vrijstaande villa met ruime inpandige garage, volledige functionele onderkeldering, mooie perfect aangelegde tuin rondom met volle privacy.
Gelegen op ruim perceel 565 m² in rustige straat. Er bestaat de mogelijkheid om het zwembad in de achtertuin weer operationeel te maken indien gewenst.
Deze sfeervolle woning moet u gezien en beleefd hebben. Kom gerust eens kijken en proef de sfeer van een speelse en bijzondere villa.

Gelegen nabij uitvalswegen richting Aken, Eindhoven en Maastricht, op loopafstand van het uitgebreide centrum van Heerlen, de oude kern van Welten en natuurgebied 'Kunderberg". 
De villa is speels ingedeeld en beschikt over een hoog afwerkingsniveau met luxe en zeer duurzame materialen.

Deze luxe villa is onder architectuur aan binnen-en buitenzijde volledig verbouwd en gemoderniseerd met luxe en duurzame materialen. 
De buitengevels zijn deels voorzien van spouwisolatie en deels van buitengevelisolatie. 
Het dak is voorzien van kunststof dakbedekking en geïsoleerd.
De woning heeft energielabel B. 
Gezellige kern van Welten met voorzieningen voor dagelijkse boodschappen is op loopafstand bereikbaar en de aansluiting naar verbindingswegen is optimaal.
Aanvaarding in overleg.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin met inrit naar inpandige garage.
In hardsteen uitgevoerde toegang naar overdekte entree. 
Royale ontvangsthal (8.37 x 2.94 m) met exclusieve marmeren vloer, garderobe met opbergkast en prachtige trap naar verdieping.
Toiletruimte voorzien van marmeren wand- en vloerafwerking, zwevend toilet en design RVS fontein. 
Vanuit de ontvangsthal via de hardglazen taatsdeur naar woonkamer.
Ruime woonkamer (circa 74 m2) bestaat uit meerdere vertrekken die met elkaar in open verbinding staan en is voorzien van een fraaie marmeren vloerafwerking en een schouwpartij met gashaard. 
De moderne serre (circa 37 m2) is voorzien van een aluminium dakconstructie met glazen puien tot maaihoogte waardoor er veel lichtinval is gegarandeerd. De zonwering en dakconstructie is middels afstandsbediening te regelen.

De diverse ruimtes zijn allen voorzien van design licht armaturen. 
Vanuit de woonkamer via de tuinkamer toegang tot de geheel omsloten tuin. 
Separate keuken (6.11 x 2.78 m) met luxe keukeninstallatie in U-vormige wand-opstelling inclusief inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuiging en vaatwasser. Middels schuifdeur toegang naar de achtertuin. 

De tuin is aan achterzijde gescheiden door een degelijke gemetselde tuinmuur met hoge leibomen naar de achtergelegen percelen die zorgen voor volledige privacy.
Rondom de gehele villa is onder architectuur en met natuurlijke degelijke materialen zoals hardsteen de aanleg van terrassen en paden gerealiseerd. 
Taxus hagen en leibomen zorgen voor de strakke belijning en uitstraling.

In de achtertuin het voormalige zwembad dichtgemaakt maar kan op vrij eenvoudige manier weer operationeel gemaakt worden.
Technische ruimte/berging (4.03 x 2.63 m) met diverse installaties zoals pomp- en verwarmingsinstallatie (t.b.v. eventueel toekomstig gebruik van het zwembad) en gootsteen.

Eerste verdieping:
Royale overloop (8.37 x 2.94 m) met design verlichtingsarmaturen, geborstelde RVS balustrade. 
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.83 x 3.45 m) met ruime luxe inbouwkasten en een mooie plafondhoogte van circa 3.45 meter.
Slaapkamer 2 (3.42 x 2.96 m) met inbouwkastenwand.
Slaapkamer 3 (4.24 x 2.95 m) met badkamer en suite met douchecabine en vaste wastafel.
Geheel in exclusief marmer uitgevoerde badkamer (2.82 x 2.72 m) is voorzien van een zwevend toilet, ligbad met streaming, badkamermeubel, mogelijkheid om TV te kijken tijdens baden, etc, etc.

Alle slaapkamers zijn voorzien van luxe inbouwkastenwanden, welke door een interieurbouwer zijn vervaardigd. 
In de isolerende beglazing zitten verduisterende luxaflex raamdecoratie welke geïntegreerd is.

Souterrain:
Bereikbaar via de centrale ontvangsthal via een fraaie trap naar hal in het souterrain. 
Verdeelhal (4.53 x 2.97 m) met kastenwanden en moderne meterkast. Vanuit deze hal zijn verder alle ruimtes aldaar bereikbaar.
Multifunctionele ruimte (7.09 x 4.80 m) nu in gebruik als werkkamer/kantoor en voorzien van zeer praktische maatwerk inbouwkasten en een infrarood sauna. De ruimte is ook geschikt als extra slaapkamer waarbij er gemakkelijk lichtopeningen in de gevel gecreëerd kunnen worden.
Geklimatiseerde wijnopslag (3.00 x 0.88 m).

Inpandige ruime garage (6.32 x 6.16 m) voorzien van een brede houten, elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Verder zijn ook hier voldoende inbouwkasten gerealiseerd zodat alles netjes geordend kan worden.
Capaciteit garage is 1 tot 2 auto's.
Betegelde wasruimte (3.00 x 1.77 m) met aansluitpunten voor witgoed. 
Technische ruimte met HR combi cv-installatie (Nefit Ecomline HR, 2005, eigendom). 
Betegelde provisiekelder (6.13 x 2.81 m).