Hinsbeckerweg 27

Unieke, onder architectuur gebouwde villa

Op een prachtige locatie net buiten het centrum van Venlo en op steenworp afstand van natuurgebied Groote Heide, vindt u de villawijk Nieuw Stalberg. Deze unieke, onder architectuur gebouwde villa, is perfect onderhouden en voorzien van energielabel A. 

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk Nieuw Stalberg te Venlo grenzend aan natuurgebied De Groote Heide. Grote steden als Eindhoven, Nijmegen, Maastricht en Düsseldorf zijn binnen 45 min te bereiken via de aangrenzende autosnelwegen A67, A73 en de A61. Het centrum van Venlo ligt op nog geen 10 min fietsafstand. 

Indeling:
Begane grond: 
De centraal gelegen hal geeft toegang tot de woonkamer en de kantoor/praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van een apart keukenblok en heeft een mooie uitkijk op de voortuin. De splitlevel woonkamer grenst aan de achterzijde, over de gehele breedte van het woonhuis, aan de tuin. Het hoge plafond van ruim 3 m geeft de woonkamer een unieke exclusieve uitstraling. De tuin is middels twee openslaande deuren vanuit de woonkamer rechtstreeks toegankelijk. De keuken is vanuit de woningkamer te bereiken middels twee schuifdeuren. De ruime keuken is een echte leefkeuken door de centrale ligging in het huis en voorzien van vloerverwarming met een zwarte natuursteenvloer. Alle gemakken zijn voorzien en aanwezig. Een groot kookeiland, een inductiekookplaat, grillplaat, combi/oven, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin middels twee openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met roomdivider die toegang geeft tot de ruime inloopkast. Vanuit de master bedroom is de grote badkamer en het dakterras bereikbaar. De badkamer is voorzien van twee wastafels, inloopdouche, toilet en hoekbad. De overige twee kamers kunnen ingericht worden als slaapkamer, werk/hobbykamer of bergruimte. De ruime overloop geeft zicht op de mooie vide en de voortuin. 

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een grote overloop van waaruit de drie ruime slaapkamers te bereiken zijn. Op deze verdieping bevindt zich ook de witgoedruimte met C.V. ketel (jaar 2021) en de omvormer van de zonnepanelen. Centraal tussen de twee slaapkamers bevindt zich de tweede badkamer met wastafel en apart toilet.

Souterrain:
Het souterrain is intern via de keuken te bereiken maar heeft ook een aparte buiteningang die via een hellingbaan toegankelijk is. Het souterrain is onderverdeeld in een ontvangsthal, een grote garage, een multifunctionele ruimte, toilet, fitnessruimte, een tweede hal/verkeersruimte en een voorraadkast. De hal grenzend aan de oprit geeft toegang tot de multifunctionele ruimte en de garage. De garage biedt plaats voor twee auto’s en heeft mooie inbouwkasten. De garage is 3 m. hoog en heeft een overheaddeur met een breedte van 5 m. welke elektrisch bedienbaar is. 

De multifunctionele ruimte heeft een keukenblok met een apart toilet met voorportaal. De ruimte is voorzien van een akoestisch plafond met inbouwpots. De ruime fitnessruimte is 3 m hoog en multifunctioneel in te vullen. De voorraadkast is rechtstreeks dmv een trap vanuit de keuken toegankelijk. In de voorraadkast is ook de zwembadinstallatie geplaatst die recentelijk vernieuwd is (2022). De voorraadkast heeft ook een hoogte van 3 m.

Tuin:
De vrijstaande villa ligt op een ruime kavel van 1.345 m2. Het perceel is volledig omheind en biedt in de zomer volledige privacy. De onlangs aangepaste tuin is voorzien van een groot zwembad van 5 x 11 m. Het verwarmde zwembad heeft een springplank en een variabele diepte van 1,90 tot 1,30m. Aansluitend aan de woning is een ruim overdekt terras aanwezig over de volledige breedte van de woning. In de tuin is een aparte ruimte voor een 5 persoons jacuzzi. Deze staat op een betonnen vloer die afgedekt is met keramische tegels. Het perceel biedt de mogelijkheid tot het parkeren van minimaal 8 auto’s. Tevens is er een carport aanwezig voor 1 auto en een oplaadpunt voor 1 elektrische auto.

Buitenverblijf:
In de recentelijk aangelegde tuin is een buitenverblijf aanwezig. De ruimte is af te sluiten middels glazen schuifwanden. Het buitenverblijf is geplaatst op een op kleur gebrachte monolithische vloer van 30 cm hoog hetgeen een exclusieve uitstraling geeft aan het geheel. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Algemeen:
De woning is voorzien van 43 zonnepanelen die geplaatst zijn op het dak van de woning. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van nieuwe inverters airco’s van 5kWh en 3,5kWh waarbij de buitenunits in de tuin geplaatst zijn tegen de rechterzijgevel. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met een eigen waterput inclusief pomp. Het hele huis heeft een nieuwe alarminstallatie (2023) welke in delen in te schakelen is incl. rookmelders. De woning is recentelijk (2022) aan de buitenzijde geschilderd.