Aan de Gapert 25 , 6231 BX, Meerssen

Fraai en landelijk gelegen verrassend grote, vrijstaande woning met 5 slaapkamers, study, riante serre en een ongekend vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt een grote volledig omsloten tuin met optimale privacy.

LIGGING
Aan de Gapert is een rustige straat, gelegen in het Meerssense Kerkdorp Rothem. Een uitgebreid aanbod van winkels, supermarkten, scholen en horeca ligt binnen een straal van 1 kilometer. In de directe omgeving ligt een scala aan fiets- en wandel mogelijkheden in een bosrijk gebied.
Het centrum van Meerssen ligt op enkele minuten fietsen en Maastricht ligt op ca. 10 minuten met de auto. De treinstations van Meerssen en Maastricht liggen beiden nabij, net als de autowegen A2 en A79. Kortom; de woning heeft een uitermate centrale ligging.

INDELING
Kelder
- Praktische kelder verdeeld in 3 ruimtes van totaal ca. 26 m² met wasmachine aansluiting en opstelplaats van de HR-combi installatie (2006, eigendom).

Begane grond
- Royale ontvangsthal met een fraaie Portugese tegelvloer, de meterkast, het karakteristieke trappenhuis en toegang tot de vertrekken.
- Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
- De lichte woonkamer van ca. 32 m² met gashaard is in 2023 voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer en biedt vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen. De grote raampartijen aan weerszijden benadrukken de ruimtelijkheid en garanderen een optimale lichtinval.
- Separate keuken van ca. 15 m² met vloerverwarming en een moderne keukenopstelling (Siematic) met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vijfpits inductie kookplaat, combi oven, vaatwasser en koelkast.
- De riante serre van ruim 26 m² met vloerverwarming is bereikbaar vanuit de keuken en vanuit de woonkamer en heeft grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin.
- Kantoor/praktijkruimte van ca. 14 m² met internetaansluiting en voldoende stroompunten.
- Garage/bijkeuken van ca. 13 m².

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 18 m², ca. 15 m² (beiden met toegang tot het balkon aan de achterzijde) en ca. 11 m² met een grote muurkast.
- Betegelde badkamer van ca. 5 m² met elektrische vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel en zwevend closet.

Tweede verdieping
- Via vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de vertrekken.
- Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m² en ca. 11 m².

Tuin
- De geheel omsloten, fraai aangelegde achtertuin is via achterom bereikbaar, is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Door de diepte van de tuin geniet u de gehele dag van de zon of van de schaduw. naast het huis bevindt zich een praktische berging/fietsenstalling van ca. 11 m².
- Keurig aangelegde voortuin met naastgelegen oprit en grote carport.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft een goed onderhouden en lichte woning, ideaal voor een combinatie van wonen en bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis.
- De woning is regelmatig gemoderniseerd.
- Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij diverse voorzieningen en met vrij uitzicht aan de voorzijde.
- EPA Label C, geldig tot 17 november 2030.
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ glas in kunststof en deels in houten kozijnen.
- Het hoofddak is in 2013 vernieuwd en geïsoleerd, de spouwen zijn in 2018 geïsoleerd en ook de vloeren zijn geïsoleerd.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.