Burgstraat 1 , 6436 ES, Amstenrade

Exclusieve vrijstaande villa op een rustige, groene locatie in Amstenrade

Aan de rand van Amstenrade, op een serene en groenrijke locatie, bevindt zich deze stijlvolle vrijstaande villa op een ruim perceel van 1.167 m². De woning biedt een uitzonderlijk wooncomfort met onder meer een riante living, een halfopen keuken, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, praktische wasruimte, royale zolder en een inpandige garage. De parkachtig aangelegde, volledig omsloten tuin garandeert optimale privacy.
Daarnaast is de woning energiezuinig met energielabel B en 14 zonnepanelen.

INDELING

Begane grond

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt men de overdekte entree. De hal, voorzien van een doorlopende plavuizenvloer, beschikt over een garderobenis en een modern gastentoilet met wandcloset en stijlvol RVS-hoekfonteintje.

De speels ingedeelde leefruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en bestaat uit een royale eethoek (8.19 x 4.10 m) met sfeervolle schouwpartij/roomdivider met gashaard, en een uitnodigende woonkamer (5.97 x 5.07 m) met maatwerk kastenwand. Via de schuifpui is er directe toegang tot het verwarmde, overdekte terras ( 6.34 x 2.93 m) aan de achterzijde, evenals een tweede overdekt terras (5.07 x 2.27 m) aan de rechterzijde.

De fraai aangelegde, parkachtige tuin biedt een oase van rust met volwassen beplanting, diverse terrassen, strak onderhouden gazonpartijen en beukenhagen. De dubbele zijtoegang aan weerszijden van de woning biedt extra gemak; aan de rechterzijde bevinden zich twee houten tuinbergingen (2.96 x 1.94 m).

De halfopen keuken (4.35 x 3.35 m), bereikbaar via een schuifwand, is uitgevoerd in een moderne witte U-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en koelkast.

Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime inpandige garage (7.89 x 3.55 m) met elektrische sectionaalpoort, vaste kastenwand, stortbak en douchecabine. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Eerste verdieping

De open trap leidt naar een royale overloop met doorlopende laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (6.01 x 4.70 m) met luxe walk-in closet voorzien van maatwerk kasten, cinewall en airconditioning.
Slaapkamer 2 (5.41 x 3.57 m) met vaste kastenwand en airconditioning.
Slaapkamer 3 (4.56 x 3.35 m) met aangrenzende studie-/speelhoek (3.45 x 3.35 m).
De separate was-/strijkkamer (3.54 x 2.59 m) beschikt over witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Remeha 2022, eigendom), evenals extra bergruimte in de dakschuinte.
De riante luxe badkamer (4.37 x 3.54 m) is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, tweede wandcloset, bidet, dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en ligbad met whirlpoolfunctie.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap in de wasruimte is de ruime bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige woningbreedte.

Algemeen

De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over strak gestuukte wanden, plafonds en diverse inbouwspots.
Rustige ligging nabij uitvalswegen.
Volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen.
Alle maten zijn circa-maten.