Dr Erensstraat 66 , 6301 DX, Valkenburg

Verkoopstart met OPEN huis op dinsdag 4 november van 16-17 uur bent u van harte welkom om dit leuke appartement te bekijken. aanmelden hoeft niet maar mag wel.
We bieden het appartement aan met de prijsstelling "bieden vanaf € 200.000,--"

Wonen aan de Poort van het Heuvelland in het hart van Zuid-Limburg, dat kan nu in dit instapklare 2-kamer appartement (op de derde verdieping) met eigen berging, gelegen in het centrum van Valkenburg aan de Geul.
Droom je van wonen in een sfeervol, levendig stadje met charme, historie én natuur om de hoek? Dan is dit jouw kans! In het schilderachtige Valkenburg aan de Geul bieden wij een prachtig en instapklaar appartement aan dat comfort, karakter en een unieke locatie combineert.
Modern wonen en genieten van het leven.

Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden complex, op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg.
Hier vind je alles wat je nodig hebt: terrasjes, winkels, restaurants en natuurlijk de beroemde mergelgrotten.
Dankzij de uitstekende treinverbindingen sta je bovendien binnen 15 minuten in Maastricht of Heerlen.

INDELING:

Begane grond:
Centrale entree, brievenbussen en trappenhuis.

Appartement gelegen op de derde etage:
Entree.
Ruime ontvangsthal met (moderne)meterkast, technische ruimte (met opstelling Nefit HR CV-combi installatie, bouwjaar 2012 en eigendom) en garderobekast.
Heldere en lichte woonkamer (6.39 x 4.08 m) met kook/werkeiland en verdere keukenopstelling met apparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuiging, koelkast en vriezer.
Via de woonkamer bereikbaar een loggia (3.08 x 1.15 m) waar het goed vertoeven is.
Vanuit de woonkamer bereikbaar nog een handige bergkast (1.08 x 0.90 m).
1 Slaapkamer (4.27 x 3.03 m) met bergkasten.
Moderne geheel betegelde badkamer (2.21 x 1.97 m) voorzien van riante inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel, design radiator en zwevend toilet.
Vanuit de badkamer is ook de wasruimte bereikbaar met opstelling witgoed.
De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Souterrain:
Privéberging.

Bijzonderheden:
Toplocatie in het centrum van Valkenburg.
Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
Moderne afwerking en instapklaar. Strakke afwerking wanden en plafonds.
Nabij natuurgebieden en wandelroutes gelegen.
Ideaal als hoofdverblijf, tweede woning of investering.
Voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing.
Energielabel bedraagt C.
De VVE bijdrage bedraagt € 166,25 per maand.
Aanvaarding flexibele maar op korte termijn mogelijk.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.