Emmausstraat 36 , 6222 CJ, Maastricht

Goed onderhouden twee onder een kap woning met garage aan de rand van het stadsdeel Limmel.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de rand van Limmel; een stadsdeel met een dorps karakter. Limmel is goed bereikbaar middels eigen vervoer alsook met openbaar vervoer. De autosnelwegen A2 en A79 liggen in de nabijheid. De woning ligt op loopafstand van een grote supermarkt en basisschool / Kindcentrum de Geluksvogel. De United World College alsook het Centraal Station van Maastricht liggen op ca. 10 minuten fietsen.

INDELING
Begane grond
- Ontvangsthal met het trappenhuis en toegang tot de woonkamer.
- Doorzon woonkamer met open keuken voorzien van een L-vormige opstelling, totaal ca. 40 m², met een erker aan de voorzijde en schuifpui naar het overdekte terras aan de achterzijde.
- De bijkeuken van ca. 4 m² is bereikbaar vanuit de keuken biedt toegang tot de inpandige garage en tot de achtertuin.
- Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
- Inpandige garage van ca. 21 m² met wateraansluiting, verwarming en elektrisch bedienbare sectionaal poort.

1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de 2e verdieping.
- Drie slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 9 m² en 9 m².
- Betegelde badkamer van ca. 7 m² met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping
- Middels vaste trap bereikbare ruime kamer van ca. 20m² met een groot dakraam en opstelplaats van de HR-combi installatie (ca. 2015, eigendom).

Tuin
- Op het noordwesten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping een vrijstaande gemetselde berging van ca. 8 m² ideaal aan te passen tot werk- of speelkamer.
- Voortuin met naastgelegen oprit.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden woning op een rustige en centrale locatie.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en deels van rolluiken.
- EPA label B geldig tot 01-10-2030.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.