Erensteinerstraat 89 , 6463 XN, Kerkrade

Op rustige lokatie op loopafstand van het centrum van Kerkrade gelegen perfect onderhouden uitgebouwde dertiger jaren woning met o.a.: kelders, woonkamer en-suite, woon/leefkeuken, kantoorruimte, luxe badkamer, 4 slaapkamers, en ruime zolder. De laatste jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van nieuw dak. ENERGIELABEL C.

INDELING

Souterrain
2 ruime kelders net goede sta hoogte van 1.92 m.
Kelder 1 (3.94 x 2.01 m).
Kelder 2 (3.94 x 4.18).

Begane grond
Entree met nieuwe voordeur met glas-in-lood raampartij. Ruime hal met authentieke tegel vloer (1933) en fraaie plafondhoogte van 2.99 m, moderne toiletruimte (2023) met wandcloset.

Woonkamer en-suite voorzien van doorlopende laminaat vloer met voorkamer (4.18 x 4.14 m) en achterkamer (4.18 x 3.98 m) voorzien van airco (koelen en verwarmen). Eetkamer (5.31 x 3.04 m) voorzien van plavuizen vloer en dubbele lichtkoepel in open verbinding met de keuken (3.94 x 2.80 m) voorzien van luxe keukeninstallatie (2022) met luxe keuken installatie in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en vaste muurkast, inbouwapparatuur te weten: 5-pits inductie kookcomfort, afzuigkap, vaatwasser en zelf reinigende hete-lucht-oven en vrijstaande koel/vriescombinatie (2025 ter overname).
Vanuit de eetkamer toegang tot de riante badkamer (3.19 x 3.04 m) voorzien van airco, inloopdouche en vaste wastafel.
Slaapkamer/werkkamer (3.15 x 2.82 m) met techniekkast alwaar CV installatie (Intergas - huur € 40,18) en kast alwaar witgoed aansluiting.

Vanuit de eetkamer toegang tot de omsloten tuin met ingang aan straatzijde, mogelijkheid tot het maken van een oprit.

Eerste verdieping

Middels bordestrap toegang tot de overloop met doorlopende laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (4.27 x 4.00 m) voorzien van airco en-suite met kamer 2.
Slaapkamer 2 (4.25 x 3.66 m) voorzien van airco.
Slaapkamer 3 (4.25 x 2.60 m) en-suite met kamer 2.

Tweede verdieping
Middels bordestrap toegang tot de overloop met doorlopende laminaatvloer.
Slaapkamer 4 (6.42 x 3.75 m) met dakkapel.
Zolder (4.32 x 4.16/3.05 m) met Velux dakraam.

Derde verdieping
Middels losse trap toegang tot de vliering.

ALGEMEEN
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met horren.
Geheel voorzien van rolluiken (2024) deels elektrisch en deels handbediend.
Gehele woning gezandstraald en gevoegd (2022).
Gehele dak met isolatie, goten en hemelafvoer vervangen in 2025.
Badkamer vervangen in 2023.
Keuken vervangen in 2022
Dak keuken en kantoorruimte vervangen in 2024.
Dak eetkamer en badkamer vervangen in 2021.
Laatste jaren voor meer dan € 100.000 geïnvesteerd (rekeningen ter inzage).
2 nieuwe meterkasten voor voor- en achterhuis.
Beschikbaar per medio februari 2026.
Genoemde maten zijn circa maten.