Gele Helmbloem 7 , 6245 TE, Eijsden

Vrijstaande woonhuis met 4 slaapkamers en inpandige garage; onder moderne architectuur gebouwd in 2018 en met een hoogwaardig en duurzaam afwerkingsniveau.
De ruime percelen zorgen voor een open straatbeeld.

De woning ligt in Nieuw Poelveld; een moderne nieuwe wijk gelegen in het oostelijk deel van de plaats Eijsden.
Nieuw Poelveld is een recent uitbreidingsplan met een verscheidenheid aan architectuur en een Brede School met o.a. twee basisscholen, bibliotheek en kinderopvang.
Het woonhuis ligt tevens op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum, het station en de uitvalswegen naar Maastricht (UMC+, Universiteit, UWC Maastricht) en A2 (Luik/Eindhoven).

INDELING:

Parterre:
Entree met ruime hal, alwaar de verdiepingstrap en tevens toegang naar de inpandige garage.
Betegelde toiletruimte voorzien van hangtoilet en fonteintje.

Riante doorzonwoonkamer met dubbele openslaande tuindeuren en open keuken met tuindeur.
De totale oppervlakte bedraagt ca. 52 m².

De complete en luxe keukeninstallatie is voorzien van een kook/spoeleiland met een composiet werkblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en aan de wandzijde een apparatenwand voorzien van een koelkast, vrieskast, stoomoven en bordenwarmhoudplaat.

Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de inpandige garage (XXXX), voorzien van een automatisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit, uitstortgootsteen, aansluiting wasautomaat en tuindeur.

De tuin (ZO-ligging) heeft een goede bezonning en is toegankelijk via de woonkamer, keuken en garage.
Deze is volledig omsloten, voorzien van sierbestrating, tuinberging (2.74 x 2.74 m) en een terras met royale overkapping.

Eerste verdieping:
Fraaie overloop in vide met een uitstekende lichtinval.

Drie slaapkamers:
Slaapkamer 1 (voorzijde): 3.80 x 3.20 m
Slaapkamer 2:
Slaapkamer 3: 4.12 x 3.80 m

Geheel betegelde badkamer (3.80 x 2.50 m) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 4: 4.28 x 3.80/3.12 m.
CV-ruimte/berging (1.91 x 1.77 m) met de opstelplaats combi cv-ketel (Vaillant HR, bj. 2018, eigendom) en de WTW-installatie.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning heeft een duurzaam afwerkingsniveau: label A in combinatie met optimale isolatie, HR-beglazing,
zonnepanelen (5), WTW-installatie met een ventilatiewarmtepomp en volledige vloerverwarming met
separate kamerthermostaten;
- Volledig voorzien van laminaatvloeren.