Haafkensborg 2 , 6228 CC, Maastricht

Open huis op aanmelding op 09-12-2025, van 16.00 uur - 17.00 uur.

Verrassend ruime, uitgebouwde hoek-/geschakelde eengezinswoning, met onder meer een zeer ruime woon-/eetkamer, moderne badkamer, vier slaapkamers, garage, onderhoudsarme besloten en zonnige patiotuin,

Gelegen in De Heeg, een rustige wijk met veel groen, met uitstekende bereikbaarheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Met de fiets zijn het ziekenhuis, de universiteit en treinstation Maastricht Randwyck snel bereikbaar. En ook het centrum van Maastricht is goed bereikbaar, dus ideaal voor een avondje uit of om naar de markt te gaan. Aan de oostkant van de wijk ligt het buitengebied richting het Savelsbos en de Keerderberg.

Het ideale gezinshuis voor wie zoekt naar veel ruimte en kamers, maar met weinig tuinonderhoud!

Indeling

BEGANE GROND
Entreehal met toiletruimte (met wandcloset en hoekfontein) en garderobekast.
In de aanbouw de ruime eet-/hobbykamer
Woonkamer met trapkast, meterkast en open keuken.
Open keuken met U-vormige opstelling voorzien van ingebouwde oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diepvries.

Vanuit zowel het eetgedeelte van de keuken als de eet-/hobbykamer is de besloten patiotuin bereikbaar.
Vanuit de tuin is de diepe berging (met vliering) bereikbaar en is ook vanaf de straatzijde bereikbaar, zo is er een directe verbinding tussen straat en tuin.
Vanuit de berging is de ruime garage toegankelijk.
De garage beschikt over een ruime vliering en een stalen kantelpoort.

EERSTE VERDIEPING
Overloop.
Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer, tweede aan de achterzijde gelegen slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met aansluiting/afvoer voor de wasmachine en wasdroger, c.v.-combiketel en de mechanische ventilatie-unit.
Royale (slaap)kamer met dakkapel en dakraam.
Bergruimte achter de knieschotten.

Wetenswaardigheden
- Uitbouw gerealiseerd in 2002
- Dakkapel (met HR++ glas) en kamer op zolder gerealiseerd in 2006 welke is voorzien van handmatig te bedienen rolluiken
- Dak in 2023 gecontroleerd en nokvorsten vervangen
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Begane grond voorzien van pvc (2022)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Eerste verdieping gedeeltelijk voorzien van tapijt (de trap, de overloop en de hoofdslaapkamer) en deels van laminaat (de beide andere slaapkamers)
- Tweede verdieping voorzien van laminaat
- Dak, gevels, en vloeren zijn geïsoleerd
- C.v.-combiketel: Bosch, bouwjaar 2010
- Airco (dual invertor)
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, circa maart 2026

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 6 weken na de mondelinge wilsovereenstemming.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.