Heirstraat 11 , 6267 BA, Cadier En Keer

In één van de gezelligste straten van Cadier en Keer ligt deze ruime twee-onder-één-kap woning met garage en een zonnige tuin op het zuidwesten.

LIGGING
De Heirstraat ligt op loopafstand van de vrije natuur met diverse wandel- en fietsroutes. Cadier en Keer ligt in de gemeente Eijsden-Margraten en staat bekend om het uitstekende voorzieningenniveau met diverse winkels, een grote supermarkt, een basisschool, goede restaurants, en veel sport- en recreatiefaciliteiten, zoals golf, tennis, hockey, voetbal en een manege. Het Heuvelland en Maastricht liggen op ca. 10 autominuten. Zo ook de aansluiting op de diverse snelwegen naar Eindhoven, Heerlen en Luik.

INDELING

Begane grond
- Ontvangsthal met meterkast en toegang tot de vertrekken.
- Moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
- L-vormige woonkamer van ca. 35 m² met schuifpui naar het overdekte terras en doorloop naar de keuken van ca. 8 m².
- De moderne keukenopstelling is voorzien van een composiet werkblad, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast en biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de 2e verdieping.
- Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² met muurkast, ca. 11 m² en ca. 7 m².
- De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel in meubel en 2e toilet.

Tweede verdieping
- Via vaste trap bereikbare overloop met de HR-combi installatie (ca. 2016, eigendom).
- Slaapkamer van ca. 15 m² met een groot dakraam.

Garage/wasruimte
- Garage van ca. 15 m² met verwarming, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en wateraansluiting.
- Aangrenzend aan de garage ligt de wasruimte van ca. 10 m² met de witgoed aansluiting.

Tuin
- Verzorgde voortuin met naastgelegen oprit met plaats voor 2 auto's.
- De verzorgde achtertuin op het zuidwesten is ca. 70 m² en is bereikbaar vanuit de woning en vanuit de garage.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning op een goede locatie in het geliefde Cadier & Keer.
- Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas, alleen op zolder één dakraam voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en het andere dakraam voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- EPA Label: C Geldig tot 15 maart 2028.
- Beschikbaar vanaf begin mei 2026.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.