Jan de Verwerstraat 9, 5911 BJ, Venlo

Uitgebreide omschrijving

*Op toplocatie in hartje centrum gelegen royale, karakteristieke bovenwoning met dakterras*

De bovenwoning is voorzien van een ruime voorraadkelder, drie slaapkamers, een vide, balkon en een groot dakterras. De woning dient weliswaar gemoderniseerd te worden maar beschikt over alle eigenschappen voor een sfeervol en uniek onderkomen op een toplocatie. Ook is er voldoende ruimte beschikbaar voor een combinatie van gebruiksmogelijkheden (2 appartementen, woning met bed and breakfast, woning met kantoor aan huis, etc).

Ligging:
Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen in de Rosariumbuurt in het centrum van Venlo en op korte afstand van het stadspark van Venlo, het Julianapark, waar jaarlijks diverse evenementen worden georganiseerd. Parkeren is mogelijk middels een vergunning danwel middels een dagkaart. Het centraal station en het winkelcentrum zijn op loopafstand gelegen.

Souterrain:
Vanuit de hal is de praktische voorraadkelder bereikbaar. Deze biedt met circa 36 m² meer dan voldoende bergruimte.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met toegang tot de voorraadkelder en opgang naar de eerste verdieping. Tevens biedt de hal voldoende ruimte om bijvoorbeeld fietsen te stallen.

Eerste verdieping:
Overloop met opgang naar de tweede verdieping en een handige bergkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste wastafel. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot het balkon.
Verder bevinden zich op de eerste verdieping een tweetal slaapkamers van circa 18,6 m² en 19 m² . De twee slaapkamers worden gescheiden middels mooie ensuite deuren met twee vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met betegelde toiletruimte. Vanuit de overloop is de woonkamer met open keuken bereikbaar. Het gedateerde keukenblok is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Tevens is de Vaillant HR cv-ketel gesitueerd in de keuken.
De woonkamer is voorzien van mooie daglichttoetreding en biedt zicht op de derde verdieping (vide). Achter de keuken bevindt zich de trapopgang naar de derde verdieping.
Aan de achterzijde van de woning vindt u de derde slaapkamer van circa 19,5 m². Deze biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad, een vaste wastafel, een bidet en een vaste wandkast.

Derde verdieping:
De vide op de derde verdieping biedt zicht op de woonkamer op de tweede verdieping en is als ruimte goed te betrekken bij de woonkamer, bijvoorbeeld als zithoek of kantoor. Tevens biedt deze verdieping toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning.

Dakterras:
Het dakterras aan de achterzijde van de woning is circa 24 m² groot, is deels overdekt en is gelegen op het noordoosten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926, voorzien van sfeervolle en karakteristieken kenmerken;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met deels enkele beglazing en deels dubbele beglazing;
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- De woning is gelegen in hartje Venlo, met het Julianapark op steenworpafstand en diverse andere voorzieningen binnen loopafstand.

Aansprakelijkheid
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.