Kapellerweg 1 A , 6132 AT, Sittard

Sfeervolle karakteristieke tussenwoning gelegen aan de rand van de wijk "Kollenberg" in Sittard met winkels, scholen, NS-station, ziekenhuis, horecavoorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid

Aan de rand van de zeer goede en geliefde wijk "Kollenberg" te Sittard ligt deze verassend ruime, karakteristieke tussenwoning. De woning beschikt over 2 badkamers, 3 slaapkamers en een multifunctionele ruimte met eigen ingang. Deze ruimte kan dienen als werk-/speel-/hobby-/ en/of slaapkamer. Maar ook een aan huis gebonden beroep behoort tot de mogelijkheden. Verder is er een mooie tuin en garage met eigen oprit.

Door de centrale ligging zijn zowel het centrum van Sittard, het stadspark en belangrijke uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. Een mooi wandelgebied is eveneens op loopafstand gelegen.

Indeling o.a.

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 4.50 x 3.50m)

Begane grond:
Entree, hal met authentieke vloer, meterkast en trap naar de verdieping.
De aan de voorzijde van de woning gelegen leef-keuken (ca. 3.50m x 2.91m) is v.z.v. een functionele keukeninrichting in hoekopstelling.

Vanuit de hal bereikbare, sfeervolle woonkamer (ca. 33m2) met mooie parketvloer en een lichtkoepel die voor extra lichtinval zorgt.
Vanuit de woonkamer is er tevens een prettig tuincontact.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de geheel betegelde badkamer (ca. 4m2) v.z.v. wastafel, douche met spatscherm, toilet en een plavuizen vloer met vloerverwarming. Eveneens is hier de bijkeuken (ca. 4m2) met keukenblad v.z.v. extra spoelbak en de aansluitingen van het witgoed gelegen.

Zowel vanuit de bijkeuken als via een eigen ingang is de ruime multifunctionele ruimte (ca. 14m2) bereikbaar. Door de fraaie lichtstraat is er een optimale lichtinval waardoor het hier zeer prettige vertoeven is. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en geschikt voor meerdere doeleinden (wonen/werken aan huis, hobby-/slaapkamer).

De tuin is geheel omsloten en biedt naast enkele terrassen waar U van de mooie borders en beplantingen kunt genieten! Tevens is er een achteringang naar de oprit en garage (ca. 21m2, met spouwmuur).

Eerste verdieping:
Overloop
Slaapkamer 1 (ca. 4.60 x 3.75m) met laminaatvloer
Slaapkamer 2 (ca. 4.32 x 2.51m) met laminaatvloer
Royale, half betegelde badkamer (ca. 2.83 x 2.70m) met inloopdouche (spatscherm), wastafel, tweede toilet (vrij-hangend closet met inbouwreservoir), design radiator en bidet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken, afgewerkte zolderverdieping (ca. 25m2) met derde slaapkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 6.53 x 3.02m)+(ca. 1.77 x 3.73m) met velux-dakraam en planken vloer.
Deze zolderruimte kan eventueel nog worden opgedeeld in meerdere ruimten.

Algemene Informatie
Deze karakteristieke tussenwoning is gelegen aan de Kapellerweg 1a in de rustige villawijk Kollenberg te Sittard. Deze groene omgeving kenmerkt zich door ruime landhuizen en villa’s op royale percelen, wat zorgt voor veel privacy. De woning ligt nabij de bosrand en de Sint-Rosakapel, op slechts 5 minuten fietsen van het historische stadscentrum en het monumentale stadspark van Sittard. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, sportverenigingen, groengebieden en verschillende horeca. Het perceel beslaat 191m² en beschikt over een eigen oprit met toegang tot de separate garage, een gazon en een achterom. De woning is goed onderhouden en heeft een degelijke basis maar dient cosmetisch naar huidige maatstaven gemoderniseerd te worden.

Nadere bijzonderheden:
- Karakteristieke, sfeervolle tussenwoning op unieke ligging in Villawijk "De Kollenberg"!
- Vlakbij het Pieterpad en Rosakapel en 15 loopminuten afstand van het centrum.
- Bouwjaar 1924 (E label)
- Deels voorzien van dakisolatie (glaswol)
- Grotendeels v.z.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- De multifunctionele ruimte is voorzien van dak-/ en muurisolatie (tevens kunststof kozijnen met HR ++ beglazing).
- HR combiketel intergas compact (huurcontract thans tot 2030)(ca. € 38,- P/M)
- Pannendak voorzijde woning in 2025 vernieuwd
- Speelse indeling veel ruimte.
- Deels onderkelderd.
- 3 Saapkamers en 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond
- Mogelijkheid om wonen en werken te combineren; de multifunctionele ruimte is geschikt voor wonen/werken aan huis of als slaapkamer op de grond (levensloopbestendige indeling tevens mogelijk)
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.