Kershegge 37 , 6225 JW, Maastricht

Aan een rustige woonerf in het Maastrichtse kerkdorp Amby ligt deze fraaie vrijstaande woning met garage en patio op het zuiden.

LIGGING
De Kershegge is een rustig woonerf nabij het centrum van Amby met diverse winkels, een supermarkt en gezellige horeca gelegenheden. Verder ligt de basisschool en het UWC op fietsafstand alsook diverse recreatiefaciliteiten en het natuurgebied Amyerhei. Het stadscentrum is op ca. 15 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer is goed. De aansluiting op de A2 en de A76 zijn gemakkelijk te bereiken.

INDELING

Souterrain
- Functionele kelder van ca. 16 m².

Begane grond
- Ontvangsthal met het trappenhuis en toegang tot de vertrekken.
- Half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
- Royale woonkamer van ca. 51 m² met een fraaie plavuizen vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Dit in combinatie met de vide in het achterste deel benadrukt de ruimtelijkheid en garandeert een optimale lichtinval.
- De keuken van ca. 12 m² is voorzien van een nette opstelling met diverse inbouwapparatuur, tegelvloer en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Betegelde badkamer van ca. 7 m² voorzien van ligbad, zwevend closet en 2 wastafels.
- Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m², ca. 11 m² en ca. 11 m² met een grote kastenwand.

2e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer van ca. 22 m².
- CV ruimte van ca. 3 m² met de HR Combi installatie.

TUIN
- Voortuin met naastgelegen oprit naar de carport en aansluitende berging.
- Privacyrijke en middels achterom bereikbare achtertuin van ca. 276 m² op het oosten. Door de vrije ligging geniet de woning de gehele dag over zon en/of schaduw.

BIJZONDERHEDEN
- EPA label A, geldig tot 15 mei 2033.
- Beide verdiepingen zijn recent voorzien van nieuwe laminaatvloeren.
- Centrale doch rustige ligging ten opzichte van (internationale) scholen en diverse winkelcentra.
- Verhuur aan studenten en/of kamergewijze behoort niet tot de mogelijkheden.
- Er is sprake van een inkomenseis van 3,5 keer de maandhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom bedraagt 2 bruto maandhuren en dient voor ingang huurovereenkomst bij verhuurder te worden gedeponeerd.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.