Klein Vortum 2 a, 5827 AG, Vortum-mullem

Uitgebreide omschrijving

Werkelijk unieke woning met vele mogelijkheden. Deze half vrijstaande woonboerderij beschikt naast het woongedeelte over een eigen appartement alsook een volledig vrijstaand gastenverblijf en dat maakt het uitermate geschikt voor gebruik als B&B. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.807 m².

Ligging

Gelegen op loopafstand van het prachtige natuurreservaat Maasheggen (UNESCO erfgoed) en rivier de Maas ligt deze woning in het buitengebied van Vortum-Mullem met alle rust eromheen die u mag verwachten en met een goede ontsluiting via de A73 op slechts enkele minuutjes per auto.

Indeling

Begane grond woning

U komt achterom binnen in de hal van de woning waar zich de toiletruimte, badkamer, technische ruimte en de trap naar de verdieping bevinden. Onder de trap nog een praktische bergruimte. In de technische ruimte zijn de cv-combiketel (Nefit, 2004) en de verdeler van de vloerverwarming voor de woning geplaatst.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en witgoedaansluiting.
Vanuit de hal betreedt u de grote woon-/eetkeuken met inbouwkeuken voorzien van apparatuur en tuindeuren naar de overkapping naast de woning. De aanwezigheid van een rookkanaal maakt het mogelijk hier een houtkachel te plaatsen.

Aangrenzend bevindt zich de woonkamer met zeer prettige lichtinval door de ramen tot aan de grond. In een inbouwkast is de cv-ketel (Vaillant, 2004) en de verdeler van de vloerverwarming van het erachter gelegen appartement te vinden.

Eerste verdieping woning

Deze verdieping is ingericht als aparte woonunit en we komen boven op een overloop naar een open ruimte met zithoek/woonkamer en open eetkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast.
Tussenruimte vanuit de woonkamer naar de slaapkamer met aangrenzende, half open badkamer met wastafel, toilet (sanibroyeur), luxe douchecabine en witgoedaansluiting.

Begane grond appartement

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de toegang tot het appartement met een woonkamer en een open keuken met 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het appartement beschikt grotendeels over vloerverwarming en de woonkamer heeft openslaande tuindeuren naar het overdekte terras.
De badkamer is vanuit de keuken bereikbaar en beschikt over een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, mechanische ventilatie en een witgoedaansluiting.

Eerste verdieping appartement

Middels vaste trap te bereiken verdieping met een ruime slaapkamer en bergruimte. 2 dakramen zorgen voor voldoende lichtinval.

Schuur (gastenverblijf)

In 2019 is de voormalige schuur opnieuw gebouwd en ingericht als gastenverblijf. Deze is volledig geïsoleerd en als volgt ingedeeld;
Hal/entree met toiletruimte en een technische ruimte met een elektrische boiler, witgoedaansluiting, eigen groepenkast en de installatie voor het grondwater. Hier staat tevens een losse vaatwasser en bevindt zich de omvormer voor de 25 zonnepanelen (deze zijn aangebracht na de vaststelling van energielabel C; de woning is dus tussentijds energiezuiniger geworden).

Woonkamer met prettige lichtinval door de grote raampartijen aan drie zijden van de kamer en een lichtstraat. Open keuken met inbouwapparatuur zoals combioven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.
Vanuit de hal te bereiken slaapkamer met inbouwkast en open doucheruimte met wastafelmeubel en inloopdouche.
In het gehele gastenverblijf is een fraaie siergrindvloer gelegd.

Tuin en berging

Aan het woonhuis is een zeer ruime berging gebouwd (ca. 23 m²). Om de woning is een grote tuin gelegen met een volière, 2 vijvers, moestuin, houtopslag, hondenren en een houten berging. Tevens is er een grondwaterpomp aanwezig en een carport voor stalling van een auto of caravan.

Voor een juiste indruk van de woning en de vele gebruiksmogelijkheden moet u de woning gezien hebben. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!