Kleingraverstraat 97 , 6466 EB, Kerkrade

Verkoopstart met open huis op vrijdag 21 november van 16-17 uur bent u van harte welkom.
In rustige woonwijk Kerkrade-West gelegen, nabij het winkelcentrum Carboonplein, bieden wij u aan: " Een vrijstaande ruime eengezinswoning met keuken aanbouw, dubbele garage, volledige onderkeldering en mega ruime achtertuin".
Een pand met legio mogelijkheden dat nog wat extra aandacht nodig heeft maar derhalve ook de gelegenheid voor inbreng eigen smaak.
De woning beschikt over 3 zeer ruime slaapkamers.
De woonoppervlakte bedraagt circa 158 m2 en exclusief 77 m2 overige inpandige ruimte, exclusief 12 m2 gebouw gebonden en 33 m2 externe berging.
Gelegen op een perceel van 555 m2.
Voorzien van 12 stuks zonnepanelen (eigendom).
Centrale bereikbaarheid en op korte afstand van voldoende faciliteiten gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Entree en inrit naar achtertuin en garage.
Ontvangsthal (4.16 x 1.75 m) met gemoderniseerde uitgebreide meterkast, trap naar verdieping en souterrain.
Woonkamer (7.98 x 4.18 m) voorzien van tegelvloer.
In de aanbouw keuken (5.84 x 3.50 m) voorzien van keurige jonge keuken inrichting met een ruim werkblad en diverse handige onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Eetkamer gedeelte (6.70 x 2.98 m).

Eerste verdieping:
Overloop.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.91 x 3.80 m) voorzien van laminaatvloer, airco en met een mooie dressroom ruimte.
Slaapkamer 2 (4.23 x 4.22 m) voorzien van laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer (1.85 x 1.69 m) met douchecabine, vaste wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping met nokhoogte van circa 3,20 meter:
Bereikbaar via de vaste trap.
Overloop (4.92 x 2.55 m) voorzien van dakramen, ideale ruimte voor multifunctioneel gebruik.
Slaapkamer 3 (4.74 x 3.44 m) voorzien van laminaatvloer, handige opbergruimtes en 2 dakramen.

Souterrain verdeeld in 5 verschillende ruimtes:
Hal (3.92 x 1.52 m).
Ruimte 2/berging (4.06 x 3.87 m).
Ruimte 3/berging/technische ruimte (5.92 x 4.03 m) met CV combi installatie (Nefit HR, bouwjaar 2021, gehuurd via Hesi).
Ruimte 4/berging (2.53 x 2.33 m).
Ruimte 5/inpandig bereikbare garage (5.98 x 3.53 m) met dubbele garage poort.

Achtertuin:
Zeer ruime achtertuin met terras en dubbele garage (5.58 x 5.75 m) met 2 stalen kantelpoorten.

Bijzonderheden:
Een woning met potentie en mogelijkheden.
Gelegen in rustige woonwijk met alle voorzieningen op korte afstand gelegen.
Goede privacy.
Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ isolatie glas.
Het hoofddak is in 2023 vernieuwd en voorzien van Unidek dakisolatieplaten.
Voorzien van rolluiken.
Er zijn 15 stuks zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom).
Definitieve energielabel is C
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.