Kloosterstraat 20 A, 6374 ER, Landgraaf

Uitgebreide omschrijving

Dit vrijstaand woonhuis met riante garage is gebouwd in 1972. De tweede ingang naar het souterrain is ideaal voor werken vanuit huis. Gedurende de afgelopen jaren hebben de eigenaren het huis op diverse punten aangepakt. Zo is in 2005 alle dakbedekking vervangen en is de badkamer in 2007 geheel gerenoveerd. In 2014 is de gevel gereinigd en al het voegwerk vervangen, een groot aantal kozijnen vervangen en is overal geïsoleerde HR++ beglazing geplaatst en het buitenschilderwerk vervangen. In 2015 is ook de gehele bestrating vervangen.

LIGGING
Ondanks dat het woonhuis aan de rand van Landgraaf staat, zijn alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Zo loopt u zo naar de winkels van Waubach voor het doen van alle dagelijkse boodschappen. Ook voor basisonderwijs, diverse sportgelegenheden en een heerlijk wandelgebied hoeft u de auto niet in. Met de aanleg van de nieuwe ringweg zijn ook de omliggende steden eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Via de hal met garderobenis zijn de keuken, de woonkamer, de werkkamer, de garage en de wc bereikbaar. De keuken is circa 3,90m x 2,60m groot. De woonkamer (circa 7,30m x 4,70m) met open haard is aan de achterzijde van het woonhuis en heeft fraai tuincontact. De werkkamer (circa 4,40m x 2,30m) is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan natuurlijk voor diverse doeleinden worden gebruikt. In de diepe garage (circa 8,80m x 2,75m) past veel meer dan alleen de auto. Voor de garage is plaats voor twee auto's op de oprit.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben alle een muur- of bergkast en meten circa 4,00m x 2,40m, 3,70m x 3,60m en 3,70m x 3,50m. Vanuit de twee laatstgenoemde slaapkamers is het balkon op het zuiden toegankelijk. De compleet ingerichte badkamer met elektrische vloerverwarming is circa 4,00m x 2,50m groot; er zijn een inloopdouche, een “Whirlpool” ligbad, een wastafelmeubel en een wc.

Het souterrain is zowel inpandig als via een eigen ingang aan de zijkant van het huis bereikbaar. De grote centrale ruimte meet circa 7,35m x 4,00m. Het is ideaal voor kantoor of praktijk aan huis. Ook dubbele bewoning is door de aanwezigheid van de kleine pantry en de wc mogelijk. Slechts een doucheruimte dient gemaakt te worden, hetgeen is te realiseren in de aanwezige wasruimte. Ook hangt de cv-ketel (Nefit, 2005, eigendom) in het souterrain.

De fraai aangelegde tuin is op het zuiden. Via de zijkant is deze bereikbaar. Aan het huis is een groot zonnescherm bevestigd.

De woning beschikt over energielabel B.