Mergelweg 115 , 6212 XB, Maastricht

ALGEMEEN:

Idyllisch en sprookjesachtig gelegen vrijstaand landhuis in de wijk Sint Pieter; op een unieke locatie gesitueerd in de helling van de Sint Pietersberg en aan de achterzijde grenzend aan een beschermd hellingbos, in een parkachtige omgeving. Privacy, rust en ruimte krijgen hier een nieuwe betekenis.

Het pand is gebouwd in 1936 als zomerhuis, naar een ontwerp van architect Huydts en bezit nog de oorspronkelijke raam-indelingen en de langgerekte horizontale raampartij met een halfronde erker.
Door de huidige eigenaar is het landhuis in 1992 deels voorzien van een aanbouw.

Sint Pieter staat bekend als een van de meest geliefde wijken in Maastricht. Winkelvoorzieningen, een basisschool met BSO, sportfaciliteiten, natuurgebieden Sint-Pietersberg en het Jekerdal, het historisch centrum met Stadspark, zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen naar de stadstraverse met aansluitingen A2/A79 richting Eindhoven,
Aken en Luik zijn snel bereikbaar.

INDELING:

Souterrain:
Een viertal met mergelbouwsteen gefundeerde (voorraad)kelders, totale grootte ca. 52 m² en vanuit de bijkeuken toegankelijk.

Parterre:
Aan de straatzijde verscholen achter bosschages, ligt de oprit met garage (6.03 x 3.03 m) en de toegang naar het woonhuis via de geheel omsloten en parkachtige voortuin.

Bordes met karakteristieke portiekentree.
Royale hal met authentieke betegelde lambrisering, leisteenvloer en trappenhuis.
Betegelde toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje.

Vanuit de hal is toegang tot de fraaie en sfeervolle woonkamer ca. 39 m² met aan de voorzijde de typische halfronde erker en aansluitend de separate tuinkamer/study (4.90 x2.07 m) met de karakteristieke raampartijen en een bijzonder zicht op de voortuin.
De woonkamer is voorzien van een airco-unit en een schuifpui voor een uitstekend tuincontact met aansluitend de in aluminium uitgevoerde veranda (6.19 x 4.30 m) met het overdekt terras.

Dichte keuken (3.10 x 3.45 m) met tegelvloer en aanrechtcombinatie in hoekopstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
Aansluitend is toegang tot de bijkeuken (4.38 x 2.61 m), eveneens voorzien van tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluiting wasautomaat, geiser en toegang tot de veranda.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap naar de overloop met een bergzolder ca. 8 m² en cv-ruimte alwaar opstelplaats van de combi cv-ketel (Vaillant HR, bouwjaar 2014, eigendom).

Separate betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset.
Betegelde badkamer (3.30 x 1.94 m) voorzien van douche, ligbad, bidet en wastafel.

Twee slaapkamers: 3.19 x 3.04 m en 3.19 x 4.60 met kastenwand en eveneens badkamertoegang.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is toegang tot een rondom met bosschages gesitueerde en geheel omsloten fraaie tuin met tuinhuis en een uitstekende privacy, die zich deels uitstrekt in de helling van de Sint-Pietersberg.

BIJZONDERHEDEN:

- Sinds 2013 is de Sint-Pietersberg, samen met het aangrenzende "Jekerdal", officieel Natura 2000-gebied en geniet
de berg als zodanig bescherming door de nationale en Europese overheid;
- Het object heeft vanwege zijn kapvorm en buitengevel met ronde hoekerker de status van Gemeentelijk Monument
(GM-3782);
- Het pand is voorzien van nieuwe hardhouten raamvleugels met grotendeels HR++ beglazing;
- Verdieping geheel voorzien van laminaatvloeren, wand- en plafondisolatie.