Merovingenstraat 68 , 6132 EA, Sittard

In de wijk "Lahrhof" ligt deze mooie vrijstaand geschakelde woning met inpandig bereikbare garage en tuin met schitterend uitzicht. De woning is direct gelegen aan een natuurgebied de Kollenberg en ligt op loopafstand van het centrum van Sittard. Ook de basisschool en een winkelcentrum liggen op loopafstand van deze woning.

Begane grond:
Overdekte entree.
Via de voordeur bereikt men een kleine hal met laminaatvloer en moderne meterkast. Deze hal biedt tevens toegang tot de ruime L-vormige doorzon woonkamer en de riante garage.
Gezellige, lichte L-vormige woon-/eetkamer voorzien van laminaatvloer en Jasno shutters voor de ramen met prettig tuincontact.
Open keuken, voorzien van keukeninstallatie (met granieten werkblad) in hoekopstelling v.z.v. diverse apparatuur, te weten; combimagnetron, koelkast, ceramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin en het overdekte terras.
Vanuit de woonkamer is een klein halletje met geheel betegeld toilet en fonteintje bereikbaar. Via dit halletje is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en een vaste trap naar zolder
Slaapkamer 1: (ca. 2.33 x 3.46m) vv laminaatvloer)
Slaapkamer 2: (ca. 1.92 x 4.06m) vv laminaatvloer en dakkapel
Slaapkamer 3: (ca. 4.68 x 3.30m) vv laminaatvloer en dakkapel
De vernieuwde badkamer (bj. 2018, ca. 2.89 x 1.98m) is geheel betegeld en is vv een inloopdouche met spatscherm, een vrij hangend closet met inbouwreservoir en een wastafel met badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken.
De ruime, verwarmde, zolder kan gebruikt worden als 4de slaapkamer. Het velux-dakraam zorgt voor een prettige lichtinval.
In een aparte hoek op deze zolder is de standplaats voor de cv ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie gesitueerd.
Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Tuin:
De geheel omsloten en onderhoudsarme siertuin met zonnescherm en riante, vaste overkapping (ca. 18m2) biedt veel privacy.
Prachtig gelegen t.a.v. natuurgebied en schitterend uitzicht over looiend landschap.

Garage:
De inpandig bereikbare garage ruim van opzet (ca. 7.00 x 3.01m) biedt plek voor 1 auto en is vv elektriciteit, een waterkraan en een elektrische sectionaal-poort.
De aan de voorzijde gelegen oprit is voorzien van een laadpaal t.b.v. elektrische auto.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- De woning is direct gelegen aan natuurgebied en op loopafstand van het centrum van Sittard. Ook de basisschool en een winkelcentrum liggen op loopafstand van deze woning.
- CV installatie HR Eco Comfort ca. 2022 is gehuurd (€39,27 P/M)
- EPA label A
- Dakisolatie, muurisolatie
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Woonoppervlakte ca. 108m²
- Overig inpandige ruimtes ca. 21m²
- Inhoud ca. 458m³
- Perceeloppervlakte 313m²
- Het object is voorzien van 10 zonnepanelen (Full Black 365)
- Het object is nagenoeg volledig v.z.v. rolluiken