Molt 6 , 6369 BJ, Simpelveld

In super goede, degelijk en rustige woonwijk gelegen, bieden we u aan: "zeer riante villa met zeer goede afwerking met inpandige garage, 4 slaapkamers, voor- en achtertuin met sfeervol pool house ".
Energiezuinige woning met 16 zonnepanelen, diverse airco's, infra rood panelen, etc. Energielabel bedraagt A.
Aan de rand van Simpelveld gelegen nabij het groen met centrum op korte afstand.
Ook de infrastructuur met belangrijke verbindingswegen naar Aken, Maastricht en Heerlen op korte afstand gelegen.
Op een degelijk perceel van 630 m2 kunt u genieten van alle rust en en privacy.

Bijzonder goed afgewerkte woning met keurige jonge keukeninrichting, badkamer, toilet, etc.
Prachtige wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving.

De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en zeer riante luxe badkamer en mag derhalve een ruime gezinswoning genoemd worden.
De woonoppervlakte bedraagt circa 214 m2, exclusief 50 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 24 m2 externe bergruimte.

INDELING:

Parterre:
Oprit naar woning en garage.
Entree.
Riante ontvangsthal (4.60 x 4.32 m) voorzien van tegelvloer en met trap naar verdieping.
Ruim deels betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein.

Vanuit de ontvangsthal bereikt u de zeer ruime woonkamer (10.21 x 7.48/6.95 m) voorzien van een mooie parketvloer, schuifpui naar het terras en sfeervolle houtkachel.
Open keuken met ruim eetgedeelte voorzien van tegelvloer en voorzien van een zeer ruim spoel- en werkeiland met composiet werkblad en zeer ruime keuken inrichting met diverse handige en vernuftige opberg mogelijkheden, onder- en wandkasten, (Siemens) inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat (Gaggenau), geïntegreerde afzuiging, combi oven, combi magnetron, koffiezetapparaat, ruime koelkast en vaatwasser.
Vanuit de ontvangsthal is de bijkeuken (3.21 x 2.23 m) te bereiken met witgoed opstelling en verdere bergruimte.
Inpandig bereikbare garage (8.97 x 4.41 m) voorzien van tegelvloer en met elektrisch bedienbare sectionaal poort. Vanuit de garage is middels vlizotrap de bovenliggende technische/bergruimte te bereiken met de opstelling van de CV combi installatie (Intergas HR, bouwjaar 2018 en huur).

Achtertuin speels ingericht met een separaat (volledig geïsoleerde) poolhouse/mancave (6.28 x 3.76 m) met volledig inschuifbare glazen deuren zorgen voor de perfecte tuinkamer met alle comfort aldaar aanwezig.
Ruime terrassen, gazon, en groene tuinafscheiding die voor een goede privacy zorgen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met diverse handige bergingskasten.
Kantoor (3.17 x 2.16 m) met dakkapel en mooie glazen afscheiding naar overloop.
4 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (7.07 x 4.00 m) voorzien van airco en met dressroom gedeelte.
Slaapkamer 2 (4.09 x 3.79 m) voorzien van airco.
Slaapkamer 3 (3.64 x 2.96 m) voorzien van airco en met toegang (via vlizotrap) naar zolder.
Slaapkamer 4 (3.73 x 3.25 m).
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie parketvloer en diverse dakkapellen.
Zeer ruime en luxe afgewerkte badkamer (3.76 x 3.73 m) met deels betegelde wanden met vrijstaand ligbad, riante inloopdouche, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel in badmeubel, design radiator en infrarood paneel.

Tweede verdieping:
Vanuit de 3de slaapkamer is middels vlizo trap de zolderberging te bereiken met een nokhoogte van 1,70 meter.

Bijzonderheden:
Mooie, landelijke en rustige ligging aan de rand van een 5 sterren heuvelland landschap.
Optimale privacy ook vanaf de straatzijde door degelijke afscheidingen en mooie groene aanplanting.
Het pand is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatie glas en deels van hardhouten kozijnen met isolatiebeglazing.
Er zijn 16 stuks zonnepanelen geïnstalleerd die eigendom zijn.
Voorzien van rolluiken.
Definitieve energielabel is A.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten richting Maastricht, Heerlen en Aken.
Aanvaarding in overleg.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.