Monseigneur Lemmensstraat 10 , 6433 BE, Hoensbroek

Aan de rand van Hoensbroek gelegen in rustige woonwijk bieden wij u aan deze "ruime, goed onderhouden twee onder een kap woning met ruime garage, carport, keukenaanbouw en ruime achtertuin.
De woning beschikt over in principe 3 slaapkamers (maar 4 is mogelijk).
De woonoppervlakte bedraagt circa 103 m2.
Gelegen op een perceel van 247 m2 met een extra perceel aangrenzend dat middels een gebruikersvergoeding van
€ 45,-- per jaar gebruikt mag worden.
Voorzien van 12 stuks zonnepanelen. Energielabel bedraagt A.
Perfecte starterswoning of woning voor jonge gezinnen.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar entree, garage en carport.
Carport (7.00 x 2.62 m).
Entree.
Ontvangsthal met moderne uitvoering meterkast en de trap naar de verdieping.
Geheel betegelde toiletruimte met duo-closet toilet en fontein.
L-vormige woonkamer (6.48/3.50 x 6.18/3.92 m) met bergkast onder de trap en voorzien van laminaatvloer.
In de aanbouw: Leef-keuken (6.01 x 2.71 m) met plavuizenvloer en voorzien van degelijke in hoekopstelling gesitueerde keurige keuken inrichting met diverse handige onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Voldoende lichtinval door aanwezigheid van 2 grote dakkoepels.
De begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer.
Zeer riante garage (8.91 x 3.48 m) voorzien van tegelvloer en met dubbele houten garagepoort (elektrisch te openen) en de witgoedaansluitingen.
Fijne zeer ruime achtertuin met terras met overkapping, gazon en degelijke omheining. Het eigendomsperceel bedraagt 247 m2, er is een extra perceel van circa 107 m2 dat middels een gebruikersvergoeding van € 45,-- per jaar van de gemeente gehuurd wordt.

Eerste verdieping:
Overloop.
2 Slaapkamers (mogelijk voor 3).
Slaapkamer 1 (6.46 x 3.31 m) voorzien van laminaatvloer en airco installatie. Voorheen zijn dit 2 slaapkamers geweest, maar weer om te bouwen tot 2 slaapkamers indien gewenst.
Slaapkamer 2 (2.73 x 2.53 m) voorzien van laminaatvloer.
Geheel betegelde modern afgewerkte badkamer (2.10 x 1.86 m) met douche, vaste wastafel in badmeubel, en zwevend toilet en inbouwverlichting.

Tweede verdieping met nokhoogte van circa 2,01 meter:
Bereikbaar via de vaste trap.
Overloop.
Berging 1.
Berging 2: Technische/bergingsruimte met opstelling CV combi installatie (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2012 en eigendom).
Slaapkamer 3/werkkamer (3.28 x 2.06 m) voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
Goed verzorgde en keurig bewoonde woning met voldoende woon- en bergruimte.
Gelegen in goede en rustige woonwijk met voldoende voorzieningen in de nabijheid.
Het pand is voorzien van deels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen met isolatiebeglazing.
Voorzien van rolluiken.
Er zijn 12 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.
3 fase aansluiting in de meterkast voor bijvoorbeeld een aansluiting van een laadpaal.
Definitieve energielabel is A.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel maar op korte termijn mogelijk.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.