Parallelweg 23 , 6301 XX, Valkenburg

Aan de rand van het centrum van Valkenburg maar ook aan de rand van het Ravensbosch gelegen bieden wij deze keurig onderhouden twee onder een kap woning met garage, voor- en achtertuin aan.
Gelegen op een perceel van 215 m2, met o.a.: ruime oprit, ruime woonkamer, half open keuken, 4
slaapkamers, keurige moderne luxe afgewerkte badkamer, garage en geheel omsloten geheel bestrate
tuin met pergola.

Voorzien van 12 stuks zonnepanelen. Energielabel B.

INDELING:

Begane grond:
Middels oprit toegang tot de entree en garage.
Ontvangsthal (3.01 x 2.35 m) met trap naar verdieping.
Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (11.29 x 5.15/2.79 m) voorzien van mooie tegelvloer.
Half open keuken met keukeninrichting en alle apparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast.
Vanuit de keuken middels schuifpui toegang tot de geheel bestrate omsloten tuin met optimale privacy.
Wasruimte (2.40 x 1.91 m) met gootsteen en witgoed opstelling.
Garage inpandig bereikbaar (7.11 x 3.11 m) voorzien van dubbele poort.
Achtertuin met pergola en goede privacy.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.81 x 4.66 m) voorzien van parketvloer met op maat gemaakte exclusieve kastenwand .
Slaapkamer 2 (3.99 x 2.76 m) voorzien van parketvloer.
Slaapkamer 3 (3.99 x 2.30 m) voorzien van parketvloer.
Deels betegelde modern afgewerkte badkamer (3.68 x 1.77 m) met ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping.
Technische ruimte/berging (1.90 x 1.24 m) met CV combi installatie (Remeha HR, eigendom, bouwjaar 2022) en mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer 4 (6.16 x 4.73/2.57 m) voorzien van laminaatvloer, exclusieve kastenwand en met dakkapel.
Verder is er nog een separate berging aanwezig.

Algemeen:
- Gelegen aan de rand van centrum Valkenburg, op steenworp afstand van treinstation en nabij natuurgebied de "Ravensbosch" .
- Voorzien van goed isolatie pakket (dak-, muur en isolatie beglazing) gecombineerd met 12 stuks zonnepanelen.
- De woning is voorzien van deels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Voorzien van deels screens.
- Genoemde maten zijn circa maten.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.