Populierweg 108 , 6222 CS, Maastricht

Aan de rand van de woonwijk Limmel ligt dit uitstekend onderhouden woon-winkelpand met garage. Het aangebodene omvat een moderne winkelruimte (momenteel kapsalon), garage én ruime bovenwoning.
De huidige kapperszaak met gemeenschappelijke ontvangstruimte genereert een mooi huurbedrag, momenteel €11.400 per jaar. Na beëindiging van het huurcontract kan deze ruimte eventueel voor diverse andere doeleinden gebruikt worden bijv. kantoor- c.q. praktijk aan huis maar ook als extra woongedeelte.
Indien u op zoek bent naar woonruimte voor uw studerende kind is dit pand ook uitermate geschikt om gebruik te maken van de Hospita-regeling. Dit samen met de verhuurde winkelruimte maakt het een uitermate interessant object.

Kortom: een unieke mogelijkheid om wonen én rendement te combineren.

Indeling:
BEGANE GROND:
Multifunctionele ruimte van ca. 45 m2 voorzien van eigen entree, thans ingericht en gebruikt als trendy kapsalon. Voorzien van een airco (2025), keukentje en toilet. Inpandig is er een doorloop naar een aansluitende gemeenschappelijke ruimte van ca. 30 m2 eveneens zelfstandig ontsloten met een eigen voordeur. Daarnaast is er via een aparte garagedeur toegang tot de garage van 12,2 x 3,60 m (circa 44 m²), waar zich tevens de meterkast bevindt.

EERSTE VERDIEPING:
Deze ruimte is circa 166 m2, voorzien van airco en dakterras. De overloop leidt naar een royale living van circa 40 m² met karakteristieke schouwpartij. De ruimte is harmonieus verdeeld in een woon- en eetgedeelte en een halfopen keuken. Vanuit de living is er toegang tot het ruime sfeervol ingerichte dakterras.
De moderne keuken beschikt over een lichtkoepel en is uitgerust met inbouwapparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap.
Verder bevinden zich hier drie slaapkamers van respectievelijk 13,4 m², 11,5 m² en 7,8 m² en een was-/bergruimte (optioneel vierde slaapkamer, 9,6 m²).

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en designradiator. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet met inbouwcloset en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vlizotrap bereikbare zolder (nokhoogte 2,10 m), met CV-installatie (eigendom, 2025). Mogelijkheid tot creëren van extra kamer bij plaatsing vaste trap.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonruimte: leeg opgeleverd
- Winkel: verhuurde staat (huurgegevens op verzoek inzichtelijk)
- Recht van overpad met achterburen via een bestaande doorgang met eigen voordeur
- Energielabel C
- Bestemmingsplan 'Maastricht Noordoost', vastgesteld op 13-01-2015.
- Te gebruiken middels Hospita-regeling. U dient zelf bij de gemeente Maastricht de door u gewenste mogelijkheden te verifiëren.
- Enkelbestemming Wonen. Thans is de winkel verhuurd middels een overgangsregeling. Mocht u andere bedrijfsactiviteiten willen uitvoeren dient u zelf bij de gemeente Maastricht te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.