Sauterneslaan 24 A , 6213 ER, Maastricht

Verzorgd begane grond appartement (71 m²) met 2 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin, op toplocatie nabij het centrum

Omschrijving
Op een steenworp afstand van het oude centrum van Maastricht, universiteiten en uitvalswegen ligt dit uitstekend onderhouden appartement op de begane grond (woonoppervlakte ca. 71 m², bouwjaar 1976). De woning biedt een comfortabele, praktische indeling met twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en direct toegang tot een onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 30 m².

Het complex beschikt over een privéberging in het souterrain, een gezamenlijke fietsenkelder en een (openbaar) privé-parkeerterrein. Verwarming vindt plaats via blokverwarming.

Indeling

Souterrain
- Privé-berging (ca. 3,5 m²), gezamenlijke fietsenkelder en een openbaar privé-parkeerterrein.

Begane grond
- Centrale entree/hal voorzien van bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Centrale hal naar meerdere appartementen op deze verdieping.

Appartement
- Entree/hal (ca. 8 m²) met toegang naar alle vertrekken.
- Het gehele appartement is v.v. een keurige laminaatvloer met ondervloer en behang als wandafwerking.
- De meterkast naast de voordeur is uitgerust met 4 oudere groepen en 1 nieuwe groep met aardlekschakelaar, dag-/nachtstroommeter en gasmeter.
- Het waterverbruik is centraal geregeld en zit in de VvE-bijdrage.
- Separaat toilet (1,3 m²) v.v. opbouwtoilet en fonteintje, drie kwart betegeld.
- Ruime en lichte woonkamer met open keuken (ca. 30 m²) met toegang naar de tuin.
- De open keuken is in wandopstelling geplaatst en is v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse boven- en onderkastjes.
- Slaapkamer 1 (ca. 12,2 m²) is gelegen aan de voorzijde en is eventueel bij de woonkamer te betrekken.
- Slaapkamer 2 (ca. 8,3 m²) is eveneens gelegen aan de voorzijde.
- De badkamer (ca. 4 m²) is ruim van opzet en is v.v. een inloopdouche, wastafel en was-/droogmachine-aansluiting.
- De interne berging (ca. 2 m²) biedt voldoende ruimte voor opslag; hier is tevens de huurboiler geplaatst (€ 25,08 p/m).

Tuin
De tuin van circa 30 m² ligt aan de voorzijde en is gericht op het noorden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is namiddag/avondzon aanwezig. De tuin heeft een brede doorgang om binnen te komen.

Bijzonderheden
- Zeer centraal gelegen appartement nabij het centrum, universiteiten en uitvalswegen
- Gunstig gelegen t.o.v. de toegang naar het woongedeelte
- Energielabel: D (label is verouderd; indicatief zou een heropname mogelijk kunnen uitkomen op label C, afhankelijk van de EPA-adviseur en de onderbouwing/documentatie).
- Maandelijkse bijdrage VvE: € 247,49 (incl. o.a. waterverbruik, reservering, verzekeringen en onderhoud, conform opgave)
- Voorschot stookkosten: € 172,42 per maand. In 2024 was er een teruggave van € 1.553,62 (afhankelijk van verbruik en jaarlijkse afrekening)
- Riolering: de algemene riolering is in september 2025 hersteld/vernieuwd na beschadiging/verstopping. De verzakking in de eigen leiding bij het toilet betreft gevolgschade en wordt in maart 2026 verholpen (leidingvervanging).

Open huis (op aanmelding)
- Maandag 12 januari 2026 – 14:00 t/m 15:00 uur

Je bent van harte welkom. We vinden het wel prettig om vooraf te weten dat je komt, daarom graag aanmelden bij ons kantoor in Maastricht.
Aanmelden kan via: 043-3671522 of maastricht@boek-offermans.nl.