Smissenhaag 126 , 6228 HJ, Maastricht

Een goed onderhouden en goed afgewerkte tussenwoning in een rustige straat met parkeerplaats op eigen terrein.
Deze energiezuinige woning met 12 zonnepanelen en energielabel A, heeft onder meer een woonkamer met schuifpui, moderne in 2023 geplaatste inbouwkeuken, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en ruime zolderverdieping die prima als vierde slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden.

Gunstig gelegen in de gewilde wijk De Heeg, met vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. Centraal ten opzichte van winkelcentrum De Roserije (met o.a. Albert Heijn en Jumbo), MUMC+, Universiteit Maastricht en uitvalswegen richting Luik, Heerlen, Eindhoven en Aken. De woonwijk is ruim opgezet met veel groen en is mede daardoor geschikt voor (jonge) gezinnen.

INDELING
Parkeerplaats op eigen terrein.
Begane grond
Entreehal met toiletruimte, meterkast en trapopgang.
Woonkamer met trapkast en schuifpui met toegang tot de tuin.
Aan de achterzijde gelegen open keuken met de in 2023 geplaatste U-vormige inrichting met composiet werkblad en voorzien van ingebouwde heetwaterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie.
Achtertuin met aangebouwde stenen berging en achterom.

Eerste verdieping
Overloop. Toiletruimte met wandcloset. Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel.
Twee slaapkamers aan de voorzijde. Een slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Grote open ruimte met Velux dakraam aan de achterzijde. Een prima ruimte om te gebruiken als hobbyruimte of vierde slaapkamer. Bergruimte achter knieschotten.
Bergruimte met c.v.-combiketel en aansluiting/afvoer voor de wasmachine.
Tweede bergruimte.

WETENSWAARDIGHEDEN
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Voorzien van rolluiken
- Schuifpui 2023
- Keuken 2023
- Begane grond voorzien van pvc in Hongaarse punt (2023)
- Eerste verdieping voorzien van laminaat
- Tweede verdieping voorzien van laminaat
- Dak en gevels zijn geïsoleerd
- C.v.-combiketel: Intergas bouwjaar 2013
- 12 PV-zonnepanelen, in 2021 geïnstalleerd
- Laadpaal ten behoeve van een elektrische auto
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, circa maart 2026

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 6 weken na de mondelinge wilsovereenstemming.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.