Spechtstraat 25 , 6471 KE, Eygelshoven

In goede en fijne jonge woonomgeving gelegen in nieuwbouwwijk Laura bieden wij deze instapklare twee onder een kap woning met garage, voor- en achtertuin.
Een woning die uitermate geschikt is voor kopers die niet meer willen klussen.

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar garage en entree.
Entree.
Ontvangsthal met trap naar verdieping en bergkast.
Geheel betegeld en modern afgewerkt gastentoilet met zwevend toilet en fontein.
Ruime woonkamer (6.12 x 5.16 m) voorzien van keurige laminaatvloer met vloerverwarming en met bergkast onder de trap.
Open keuken (3.43 x 2.45 m) met keukeninrichting en alle apparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (1 jaar jong).
Garage (5.98 x 3.06 m) met stalen kantelpoort, extra gootsteen met water en plafondhoogte van circa 3,12 meter.
Achtertuin met zijingang, terras, schuttingen rondom, cortenstaal plantenbakken en voldoende privacy.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers met laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (4.81 x 2.93 m).
Slaapkamer 2 (3.45 x 2.45 m).
Slaapkamer 3 (2.94 x 2.11 m).
Geheel betegelde modern afgewerkte badkamer (2.61 x 2.22 m) met ruime inloopdouche, wastafel in badmeubel, 2e zwevend toilet en spiegel.

Tweede verdieping:
Vaste trap.
Slaapkamer 4 (4.49 x 3.62 m) met nokhoogte van circa 3.40 meter.
Technische ruimte/wasruimte (4.60 x 1.51 m) met WTW installatie, warmtepomp met 200 liter boilervat en witgoedopstelling.

Bijzonderheden:
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Voorzien van zonnepanelen.
Definitieve energielabel is A. Werkelijke energielabel is gunstiger en beter i.v.m. installatie van meer zonnepanelen en airco's.
Instapklare woning met goede afwerking.
Gelegen in prettige rustige woonomgeving met alle voorzieningen om de hoek.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Maastricht, Heerlen en Aken.
Sportcomplexen en scholen op korte afstand gelegen.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.