Sphinxlunet 83 E , 6221 JK, Maastricht

Aan het omsloten park van Residence Cortile ligt dit comfortabele en royaal ingedeelde 3-kamerappartement, gesitueerd op de vierde verdieping. Met een zonnige loggia op het zuiden, vaste parkeerplaats, privéberging en energielabel A is dit zorgeloos wonen op een uitstekende locatie in Céramique.

LIGGING

Het appartement maakt deel uit van het stijlvolle complex Residence Cortile, centraal gelegen in het prestigieuze stadsdeel Céramique. Een wijk die bekendstaat om haar moderne architectuur, rust en groen, terwijl het historische centrum van Maastricht en het karaktervolle Wyck op loopafstand liggen. Ook het centraal trein- en busstation is binnen enkele minuten bereikbaar.
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend en ook de ligging ten opzichte van het MUMC+, de Universiteit Maastricht en UWC is bijzonder gunstig. Een perfecte uitvalsbasis voor wie een centrale locatie wenst, met het comfort en de sereniteit van een parkachtige woonomgeving.

INDELING

Souterrain
- Privéberging van ca. 10 m²: ideaal voor opslag, koffers, seizoensspullen of sportmateriaal.
- Parkeergarage met vaste parkeerplaats (nr. 75) en een gemeenschappelijke fietsenstalling: parkeren en stallen zonder gedoe, altijd je plek beschikbaar.

Begane grond
- Gezamenlijke entree met bellentableau, video-com installatie, brievenbussen, lift en trappenhuis: representatief en verzorgd.

Appartement / Vierde verdieping
- Ontvangsthal met toegang tot alle vertrekken: prettig, overzichtelijk en functioneel.
- De woonkamer van ca. 36 m² ademt ruimte en comfort en geeft via een schuifpui toegang tot de loggia van circa 9 m². Deze ligt op het zuiden en biedt een heerlijk beschut buitengevoel met uitzicht over het omsloten park – een zeldzame luxe in de stad.
- Open keuken van ca. 16 m² met grote ramen voor een fantastische lichtinval. De fraaie keukenopstelling is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, vierpits inductiekookplaat en koelkast. Koken wordt hier een beleving.
- Praktische berging van ca. 3 m² met aansluitpunt voor de wasmachine: alles netjes uit het zicht, precies zoals je het wilt.
- Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m² en ca. 9 m²: perfect als royale master bedroom met daarnaast een werk-/logeerkamer of kinderkamer.
- Luxe badkamer met glazen douchecabine en wastafel: strak, modern en comfortabel.
- Moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje: stijlvol en tijdloos.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim appartement op een absolute toplocatie in Maastricht.
- De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige marmeren tegelvloer, die zorgt voor een rustige uitstraling, eenvoudig onderhoud en een luxe, moderne sfeer.
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 260,03 en is o.a. inclusief opstal-, brand- en glasverzekering, water, reservering groot onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes en kosten van de administrateur.
- De VvE-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt maandelijks € 38,23.
- EPA Label A: comfortabel en toekomstbestendig wonen.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.