Steenweg 11 en 11a , 6131 BB, Sittard

"Nothing is what it seems": Achter deze mooie gevel bevindt zich een zee van ruimte met sfeer en mogelijkheden.
In centrum gelegen zeer ruim en multifunctioneel bruikbaar gelegen goed onderhouden tussen gelegen stadswoning waarbij wonen en werken of zelfs volledig wonen tot de mogelijkheden behoren.
Het object is goed en sfeervol ingericht en heeft een prachtige diepe achtertuin en ook een royaal dakterras waardoor genieten in het centrum optimaal mogelijk is.

Het pand is nu ingedeeld als woon/winkelpand met heel veel gebruiksruimte. In totaal 306 m² woonoppervlakte.
Dit prachtige pand heeft een uitstekende bereikbaarheid, centraal gelegen t.o.v. station en markt.
Perceel grootte 365 m²!
Goed isolatiepakket met ENERGIELABEL A++ EN A.

Begane grond: (winkel en/of woongedeelte):
Multifunctionele winkelruimte van circa 121 m2.
Super gezellige en sfeervolle inrichting en momenteel in gebruik als barbershop/kapsalon.
Toilet met zwevende uitvoering.
Bijkeuken met de witgoedaansluitingen.
Middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de royale patiotuin (in Mediterrane stijl) met een fietsenstalling en stenen hobbyruimte/relaxruimte met overkapping. Lekker genieten is hier zeer goed mogelijk.
De achtertuin is circa 45 meter diepe tuin is voorzien van o.a. fietsenstalling, hobbyruimte/relaxruimte met overkapping) en is in mediterrane stijl uitgevoerd met een grote vijverpartij.

Eerste verdieping (bovenwoning):
Middels een mooie trappartij in de winkel bereikbare royale bovenwoning van circa 190m2.
Ontvangsthal.
Toilet met zwevende uitvoering.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Royale leefkeuken met kookeiland voorzien van alle denkbare gemakken en apparatuur te weten: vaatwasser, Amerikaanse koelkast, inbouwmagnetron en -oven, gaskomfoor.
Living met stijlvolle wenteltrap naar de 2de verdieping. Via openslaande deuren toegang naar het dakterras.
De totale woon oppervlakte van de living/leefkeuken is circa 60 m²!

Tweede verdieping:
Middels de wenteltrap bereikbare overloop met massieve plankenvloer.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (6.38 x 5.11/2.35 m).
Slaapkamer 2 (3.47 x 3.39 m).
Slaapkamer 3 (3.46 x 2.86 m).
Modern deels betegeld toilet met zwevende uitvoering.
Betegelde badkamer (4.46 x 2.43 m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met massagejets en dubbele wastafel met spiegel.

Derde verdieping:
Slaapkamer 4 (6.50 x 3.43 m) ruim en met veel lichtinval via 2 dakramen.

Souterrain:
Middels een luik bereikbare kelderruimte.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte bovenwoning circa 185 m2;
VVO winkelruimte circa 121 m2 (exclusief kelderruimte);
Gehele pand voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing;
Energielabel winkelruimte A++;
Energielabel woning A;
Multifunctioneel bruikbaar als woon/winkelpand. wonen/werken, volledig wonen en/of dubbele bewoning. Uiteraard is dit object wellicht ook geschikt voor beleggers die een goede centrum locatie zoeken.
dit object wordt aangeboden in prettige collegiale samenwerking met Roeters Makelaardij.

Algemeen:
Alle genoemde maten zijn circa maten.

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.