Tongerloseweg 2 , 5963 NS, Hegelsom

Wonen, werken, beleggen, recreëren en ontspannen komen hier samen. Tussen Horst en Hegelsom ligt deze hoogwaardige (bedrijfs)woning met meerdere werkplaatsen/loodsen, een grote garage, een complete kookstudio, een royale ontspanningsruimte én een volledig ingerichte mantelzorgwoning. Het geheel staat op een mooie, goed bereikbare locatie en biedt tal van gebruiksmogelijkheden.

De bestemming is Bedrijfsdoeleinden met de aanduiding “bedrijfsverzamelgebouw” (milieucategorie 1 en 2). Wonen in combinatie met verhuur en/of bedrijfsvoering is hier uitstekend te realiseren, een deel van het terrein achter de loods heeft een agrarische bestemming. Het bedrijfsverzamelgebouw heeft een totaal bebouwd oppervlak van circa 1.130 m². De luxe afgewerkte bedrijfswoning biedt circa 155 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een inpandige garage, een moderne keuken en een luxe badkamer. In 2011 is de woning hoogwaardig gerenoveerd en aan de achterzijde is een aluminium serre met thermisch (verwarmd) glas toegevoegd.

Je komt binnen in de hal met vide. De L-vormige woonkamer van circa 46 m² heeft een gashaard en sluit aan op de moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er een kantoor/werkkamer, een bijkeuken met aanrecht en witgoedaansluitingen en een toiletruimte. De inpandige garage beschikt over een elektrische poort, via een vaste trap is de zolder bereikbaar met opslag en de opstelling van de cv-ketel voor de woning. Boven liggen vier slaapkamers van circa 15,7 m², 13 m², 10 m² en 8,2 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een wastafel, inloopdouche, urinoir en toilet. Via een vlizotrap bereik je de tweede zolderverdieping, een open ruimte voor extra berging.

Achter de loods ligt een compleet ingerichte mantelzorgwoning van circa 90 m². Deze is aangesloten op alle voorzieningen en uitgerust met drie slaapkamers, een keuken, een badkamer, een ruime veranda en een rondom aangelegd terras. Direct naast de mantelzorgwoning bevindt zich een nieuw aangelegde moestuin met kas.

Aan de bedrijfszijde is in 2019 een nieuw, geïsoleerd dak geplaatst en zijn 36 zonnepanelen aangebracht. Er zijn zes grote loodsen voor opslag en bedrijfsdoeleinden, elk met circa 105 m² vloeroppervlak en ongeveer 550 m³ inhoud. Een deel heeft vrije hoogte tot in de nok, een deel is voorzien van een plafond, de doorrijhoogte is circa 3,0 meter en de breedte circa 4,30 meter. Niet alle loodsen zijn voorzien van water. Wel allemaal van elektra en riool. Alle loodsen zijn momenteel verhuurd, wat het object zeer interessant maakt als belegging. Eén loods is ingericht als woonunit met tien slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en een nieuwe (2023) cv-installatie. De inpandige vertrekken zijn grotendeels gescheiden door 32 cm dikke gasbeton spouwmuren en afzonderlijk afsluitbaar, ook de loodsen zijn elk separaat te sluiten. Alle loodsen beschikken over water, riolering en elektra met krachtstroom en zijn aan twee zijden af te sluiten.

De kookstudio vormt een bijzonder onderdeel, circa 68 m² professioneel ingericht met diverse inbouwapparaten en direct verbonden met een aangrenzende verblijfs-/feestruimte. Er is een koelcel van circa 10,5 m² en een toiletruimte met fontein. Let op, er geldt geen horecabestemming en er is geen vergunning voor het schenken van alcohol of het exploiteren van horeca. Naast de kookstudio ligt een ruime verblijfsruimte van circa 48,6 m² met daarachter een opslag van circa 22,8 m², gescheiden door een lichte wand. In dit deel zijn twee aparte toiletruimten aanwezig, die recent geheel nieuw zijn aangelegd. De compleet ingerichte kookstudio kent nu diverse vaste gebruikers en is als zodanig te verhuren en uit te breiden.

Verder is er een recreatieruimte van circa 79,2 m², momenteel ingericht met twee biljarts en een tafeltennistafel. De grote inpandige garage van circa 47,8 m² is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeur. Een compacte kantoor-/kantineruimte van circa 12,5 m² met keukenblok is eveneens aanwezig. Het geheel is aangesloten op kabel-tv en wifi en beschikt bovendien over een extra zolderruimte van circa 172 m².

Rondom de gebouwen ligt een fraai aangelegde, met zorg onderhouden tuin met grote vijver, meerdere terrassen en een royaal gazon. Aan de voorzijde bevindt zich een brede, beklinkerde oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor de loodsen liggen betondelen als oprijlaan van circa 8,5 meter breed, zodat alle bedrijfsruimten goed bereikbaar zijn. De buitenschil bestaat uit gemetselde spouwmuren, de loodsen zijn voorzien van sectionaalpoorten.

Kortom, dit is een plek met uitzonderlijk veel mogelijkheden. De woning met prachtig aangelegde tuin en de mantelzorgwoning bieden volop woonkwaliteit en privacy, terwijl de achtergelegen inrit naar de loodsen ervoor zorgt dat je vanuit de woonsituatie nauwelijks iets merkt van de bedrijfsactiviteiten. Bij serieuze interesse verstrekken wij graag nadere informatie voordat een bezichtiging wordt ingepland.