Vaesrade 93 b , 6361 HH, Nuth

Wij bieden u aan deze rustig gelegen, prima onderhouden en keurig bewoonde twee onder een kap woning met inpandig bereikbare garage en zeer fijne ruime privacy volle achtertuin met tuinberging.
aan de rand van het groen gelegen met mooie wandel- en fietsroutes nabij.
Gunstige ligging qua infrastructuur.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar garage en entree.
Entree.
Ontvangsthal met meterkast.
Betegelde toiletruimte voorzien van duo closet en fontein.
Sfeervolle woonkamer (6.00/4.10 x4.60 m) voorzien van tegelvloer.
Eetkamer (4.10 x 3.50 m) voorzien van tegelvloer en dubbele openslaande tuindeuren naar de overkapping en achtertuin.
Halfopen keuken (2.60 x 2.40 m) met keukenopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouw apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en heteluchtoven.
Bijkeuken (1.90 x 1.80 m) met aansluitpunten voor de witgoedapparatuur. Loopdeur naar de overkapping en de achtertuin.
Inpandig bereikbare garage (7.15 x 2.76 m) met garagepoort.
terrasoverkapping.
Goed omheinde en keurige aangelegde achtertuin. De achtertuin is aan de achterzijde volledig vrij gelegen waardoor er optimale privacy aanwezig is.
In de achtertuin bevindt zich nog een fijne houten berging met overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop.
Separate toiletruimte met duo closet.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.50 x 3.40 m).
Slaapkamer 2 (3.10 x 2.60 m).
Slaapkamer 3 (4.60 x 3.20 m).
Slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Badkamer (2.58 x 2.40 m) met ligbad, separate douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Middel vaste trap bereikbare tweede verdieping.
Slaapkamer 4 (4.10 x 2.52 m).
Technische ruimte/berging met opstelling Cv combi installatie (Nefit HR, bouwjaar 2016 en eigendom).

Bijzonderheden:
Rustig gelegen nabij uitvalswegen met gunstige infrastructuur.
De woning heeft energielabel B.
De woning heeft 12 stuks zonnepanelen uit 2017.
Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
Aanvaarding in overleg.
We verkopen dit pand in prettige collegiale samenwerking met Marcant Wonen.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.