Valkenburgstraat 3 , 6151 JC, Munstergeleen

Op een prachtige en gewilde locatie, op een mooi perceel van 493 m² gelegen, instapklare en uitstekend onderhouden, ruime, vrijstaande eensgezinswoning in 'landhuis-style" met 4 slaapkamers, study/werkkamer, separate garage en fraaie tuin met overkapping.

Deze woning ligt aan de rand van een natuurgebied, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. In de nabije omgeving vindt u scholen, supermarkten en sportfaciliteiten, waardoor dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De charmante dorpskern van Munstergeleen biedt gezellige cafés en lokale winkels. Met goede verbindingen naar steden als Sittard, Maastricht en Heerlen, is deze locatie perfect voor wie rust, natuur en gemak zoekt.

Indeling o.a.

Souterrain:
Kruipruimte

Begane grond:
Overdekte entree,
Representatieve hal met plavuizenvloer, meterkast, garderobe-nis, studeerkamer/werkkamer en gastentoilet.
Half betegeld toiletruimte met vrij-hangend closet, inbouwreservoir en fonteintje.
Studeer-/werkkamer (ca. 3.26 x 3.29m) met vaste wastafel.
Riante L-vormige woonkamer (ca. 6.28/4.68 x 9.53m) voorzien van een massief eiken parketvloer. Deze ruimte kenmerkt zich, mede dankzij de diverse raampartijen en de ruime erker, door de fraaie lichtinval en het prettige tuincontact. Daarnaast beschikt deze living over een convectorput, een airco-unit, een trapkast en een schuifpui naar het terras.
Via de woon-/eetkamer kom je bij de leefkeuken.
Deze gesloten leefkeuken is voorzien van een vernieuwde keukeninstallatie (2016, hoogglans-wit) in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur, te weten; vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, diepvries, quooker, RVS-afzuigkap, design radiator en combi-magnetron.
Via een dubbele openslaande tuindeuren bereikt U het overdekte terras en tuin.

Tuin:
De mooi aangelegde, sfeervolle tuin is gelegen op het Noord-westen en voorzien van diverse terassen, borders, een elektrisch zonnescherm en diverse beplantingen. Daarnaast zijn er twee overdekte terassen (met lichtkoepel) waar U lang kunt nagenieten van een warme zomerdag.

Separate, ruime garage (ca. 3.00 x 6.51m) met kantelpoort.
Ruime oprit, voor diverse auto's geschikt.

Eerste verdieping:
Overloop
Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 2.36m) met wastafel
Slaapkamer 2 (ca. 3.40 x 3.10m)
Slaapkamer 3 (ca. 4.02 x 3.34m) met dakkapel
Slaapkamer 4 (ca. 4.93 x 3.46m) met dubbele deuren naar het balkon
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, hoekdouche, tweede toilet (vrijhangend met inbouwreservoir), vaste wastafel, radiator en velux dakraam.

Tweede verdieping:
Vlisotrap naar riante bergzolder/vliering, alwaar standplaats CV.

Algemeen:
- Op een toplocatie in Munstergeleen gelegen
- Aantrekkelijke ligging nabij natuur, scholen en winkels
- Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen;
- parkeergelegenheid (oprit én garage) op eigen terrein.
- Ruime en prettige leefruimtes
- In verschillende etappes gemoderniseerd, netjes onderhouden en afgewerkt
- Dit object kan eenvoudig worden verbouwd tot een levensloop bestendige semi-bungalow.

Bijzonderheden:
- Vier slaapkamers en een studeer-/werkkamer op de begane grond
- Buitenschilderwerk jaarlijks bijgehouden
- Hard-houten kozijnen met dubbele beglazing (HR+)
- Energie label ''B''
- Airconditioning; Mitsubischi (2023)
- CV installatie (Nefit Trendline HRC 1998, eigendom)
- 19 zonnepanelen (Solar Edge Mono Black, 2023 en Sunpower 2019)
- elektra/meterkast is uitgebreid en gemoderniseerd
- het object is voorzien van een rolluik
- ruime garage en oprit die plek biedt aan meerdere auto's
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.