van Caldenborghstraat 10 , 6247 CG, Gronsveld

In het geliefde kerkdorp Gronsveld ligt deze half vrijstaande, charmante en instapklare woning.

LIGGING
Deze woning is gelegen in het hart van het kerkdorp Gronsveld op ca. 5 autominuten van Maastricht. Gronsveld staat bekend om de centrale doch landelijke ligging nabij diverse voorzieningen maar zeker ook door het actieve verenigingsleven. De bereikbaarheid met zowel eigen- als openbaar vervoer is goed.

INDELING
Kelder
- Vanuit de ontvangsthal bereikbare provisiekelder van ca. 6 m².

Begane grond
- Ontvangsthal met toegang tot de vertrekken en het trappenhuis.
- Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
- Wasruimte van ca. 4 m² met de wasmachine aansluiting.
- Studeer/werkkamer van ca. 10 m² aan de voorzijde.
- L-vormige woonkamer met open keuken van totaal ca. 42 m² met openslaande deur naar de terrasoverkapping en achtertuin.
- De luxe keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het overdekte terras en tot de provisieruimte met de HR combi installatie.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang de vertrekken en vlizotrap naar de vliering.
- Drie slaapkamers van resp. ca. 15 m², ca. 11 m² en ca. 8 m².
- Moderne badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en 3 airco's.

Tweede verdieping
- Via vlizotrap bereikbare praktische bergzolder.

Tuin
- Voor- en zijtuin met oprit.
- Via achterom bereikbare achtertuin op het noordwesten met een terrasoverkapping, gazon en een houten berging.

Garage
- Vrijstaande garage van ca. 18 m² met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2023 gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, nieuw sanitair en 3 airco's.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing en deels van rolluiken.
- EPA Label C, geldig tot 24-09-2035.

BEZICHTIGINGEN
Voor het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met Boek & Offermans Makelaars in Maastricht via 043-3671522.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.