Vroenhof 111 , 6301 KE, Valkenburg

Wonen aan de rand van het prachtige natuurgebied "Het Ingendael" dat kan nu bij Vroenhof 111.
Aan de rand van het dorp gelegen en op korte afstand van de snelwegen met perfecte infrastructuur.
De zeer diepe en ruime tuin grenst direct aan het Ingendael. Ook de achtertuin is te bereiken via kleine weg.
Een woning die van origine uit 1880 stamt en in 2005 uitgebreid is met een riante aanbouw. We mogen spreken van een sfeervolle woning met super leuke ligging en speelse indeling.
Een woning met voldoende potentieel welke technisch volledig in orde is.
De woonoppervlakte bedraagt circa 159 m2, exclusief 78 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 18 m2 externe bergruimte.
Voorzien van 6 stuks zonnepanelen.

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Voorterras..
Ontvangsthal met meterkast en trap naar verdieping.
Geheel betegeld moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Sfeervolle woonkamer (7.91 x 3.74 m) voorzien van mooie parketvloer.
Via deuren ensuite bereikt men de riante eetkamer met prachtig uitzicht over natuurgebied.
Half open keuken ((4.39 x 3.88 m) voorzien van plavuizenvloer en met nette keukeninrichting (2008) en apparatuur te weten: 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Vanuit de ontvangsthal is de badkamer (3.52 x 1.76 m) te bereiken. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel, witgoed opstelling en sauna.
Via een hal aan de zijkant van de woonkamer is de tuin te bereiken en het voorterras.
Verder loopt de tuin glooiend naar beneden en is er een ruim gazon, berging en achteringang aanwezig. Een tuin voor kopers die van een buitengebied houden en hun eigen creatieve ideeën willen uitvoeren.

Eerste verdieping:
Overloop.
4 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.40 x 3.09 m).
Slaapkamer 2 (3.40 x 3.09 m).
Slaapkamer 3 (4.65 x 2.76 m).
Slaapkamer 4 (3.41 x 2.96 m).
De gehele verdieping is voorzien van houten vloeren.
Technische/bergingsruimte met opstelling Cv combi installatie (Vaillant, huur, bouwjaar 2014).

Souterrain (met stahoogte van circa 2,17 meter):
Verdeeld in diverse ruimtes.
Ruimte 1: Gewelfkelder (4.30 x 3.35 m).
Ruimte 2 (4.27 x 3.86 m) hobbyruimte.
Ruimte 3 (4.31 x 3.27 m) berging.
Ruimte 4 (3.62 x 5.91 m) berging, deze ruimte sluit aan op tuinniveau en is derhalve super geschikt als een tuinkamer.
Via de buitenzijde is er nog een extra berging (3.79 x 1.02 m).

Algemeen:
Voldoende voorzieningen op korte afstand gelegen.
Gelegen op super leuke locatie met het Ingendael in de achtertuin.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Er zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd.
Deels voorzien van rolluiken.
Genoemde maten zijn circa maten.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.