Demertstraat 77 , 6227 AN, Maastricht

In hart van de Maastrichtse wijk Heer is dit volumineuze beleggingspand gelegen. Op de begane grond bevindt zich een royale bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 277 m², welke thans in volledige casco staat is. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden voor herontwikkeling/transformatie, een eerste schetsontwerp voor herontwikkeling naar 5 wooneenheden is op aanvraag beschikbaar.

Op de bovengelegen verdiepingen, welke bereikbaar zijn middels 2 separate trapopgangen, bevinden zich in totaal 19 studentenkamers. Voor het gebruik als studentenkamers is een gebruiksvergunning afgegeven door de gemeente Maastricht. Tevens zijn 2 keukens ook omgebouwd naar studentenkamer, deze zijn momenteel niet verhuurd. Op de 1e verdieping is aan de achterzijde tevens een ruim gezamenlijk dakterras gesitueerd.

De 19 studentenkamers zijn thans volledig verhuurd, resulterend in een actuele (kale) huuropbrengst van € 74.280,38 per jaar. Alle details van de onderhavige huurovereenkomsten zijn beschikbaar in een online dataroom.
Neem contact op met ons kantoor om toegang te krijgen tot deze dataroom.

Voorzieningen
De commerciële ruimte bevindt zich thans in casco staat.
De studentenkamers beschikken ieder over een eigen keukenblok en op de gang zijn er gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen beschikbaar. Een gemeenschappelijke fietsenstalling is tevens beschikbaar op de begane grond.
Het gehele pand is voorzien van zonnepanelen aan de voorzijde.

Vraagprijs
€ 1.100.000,- kosten koper.

Instrumenterend notaris
Door koper nader aan te wijzen.

Datum transport
In overleg te bepalen.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Voorbehoud
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkopende partij.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

Onderzoeksplicht
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Vastlegging
Koopovereenkomst conform model NVM.

Energielabel
Commerciële ruimte: energielabel G
Wooneenheden: energielabel C

Ligging
De wijk Heer is gelegen ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht. De bereikbaarheid via zowel de A2 en de rijksweg N278 (Maastricht-Vaals) is hierdoor zeer goed te noemen. Het centrum van de wijk Heer is op enkele minuten loopafstand gelegen, waarbij er diverse landelijke winkelketens zijn gevestigd in het winkelcentrum De Leim.

Parkeren
In de directe omgeving zijn er openbare parkeervoorzieningen op straatniveau beschikbaar.

Bestemmingsplan
Het object kent de bestemming 'Wonen' binnen het vigerende bestemmingsplan Heer-Scharn.
Voor meer informatie omtrent de bestemmingsmogelijkheden, verwijzen wij u naar de gemeente Maastricht.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.