Heerderweg 37, 6224 LA, Maastricht

Uitgebreide omschrijving

In het zuidoostelijk deel van de Maastrichtse wijk 'Wyckerpoort' is dit beleggings-/herontwikkelingsobject gelegen. Het pand bestaat uit een hoofdbouw aan de straatzijde met een onderdoorgang naar de aangrenzende bedrijfsruimte. Het geheel is gelegen op een perceel van 521 m².
De loods, met een totale oppervlakte van circa 520 m², is sinds 2011 verhuurd aan Adrem Autoverhuur. Aan de voorzijde, onder de hoofdbouw, zijn enkele inpandige kantoren en personeelsruimten gerealiseerd.

Met een eigen entree en trapopgang is de bovengelegen woning bereikbaar, die een totale woonoppervlakte van circa 160 m² kent. Op de 1e verdieping zijn onder meer de woonkamer (voorzien van ensuite deuren), keuken, werkkamer en badkamer (vernieuwd in 2021) gelegen. Aan de achterzijde is een klein dakterras gelegen.
De 2e verdieping biedt ruimte aan 2 slaapkamers en een ruime studeer-/hobbykamer.

Het gehele object is thans in verhuurde staat, resulterend in een actuele huuropbrengst van € 30.291,- per jaar. Alle details van de onderhavige huurovereenkomsten zijn beschikbaar in een online dataroom. Neem contact op met ons kantoor om toegang te krijgen tot deze dataroom.

Vraagprijs
€ 669.000,- kosten koper.

Instrumenterend notaris
Door koper nader aan te wijzen.

Datum transport
In overleg te bepalen.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Voorbehoud
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de verkopende partij.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

Onderzoeksplicht
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Vastlegging
Koopovereenkomst conform model NVM.

Energielabel
De bovenwoning (Heerderweg 37B) is voorzien van een energielabel D.

Ligging
Wyckerpoort, vroeger ook wel Wyckerveld genoemd, is een woonwijk in het oostelijk deel van Maastricht. Wyckerpoort lag oorspronkelijk ingeklemd tussen de spoorlijn in het westen en de stadsautoweg N2 (President Rooseveltlaan) in het oosten. Sinds 2016 vormen de Koning Willem-Alexandertunnel en Groene Loper de oostgrens. In het noorden en zuiden valt de buurtgrens samen met de binnenring van Maastricht, respectievelijk de Viaductweg en de N278. Wyckerpoort grenst in het westen aan Sint Maartenspoort, Wyck en Heugemerveld, in het zuiden aan Randwyck, in het oosten aan Scharn en Wittevrouwenveld, en in het noorden aan Nazareth en Limmel.

Parkeren
In de omliggende straten zijn een ruim aantal openbare, betaalde, parkeerplaatsen op maaiveldniveau gelegen.

Bestemmingsplan
Het object kent de bestemming 'Wonen' met functieaanduiding 'Bedrijf' binnen het vigerende bestemmingsplan Maastricht Noordoost. Voor meer informatie omtrent de bestemmingsplanmogelijkheden, verwijzen wij u naar de gemeente Maastricht.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.