Maastrichterlaan 76, 6291 ET, Vaals

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR / TE KOOP

Op een top zichtlocatie gelegen (beschikbare) winkelruimte met een tweetal bovengelegen zelfstandige (verhuurde) appartementen

Maastrichterlaan 76 - 76A - 76B | Vaals

Huurprijs winkelruimte: € 895,- per maand
Koopprijs complex (winkelruimte met 2 appartementen): € 369.000,- k.k.

OBJECT EN LIGGING
Thans mogen wij voor de verhuur een winkelruimte ter grootte van ca. 57 m² begane grond en ca. 13 m² opslagruimte in de kelder aanbieden. De winkelruimte maakt onderdeel uit van een complex met twee bovengelegen zelfstandige (verhuurde) appartementen op de eerste en tweede verdieping. Naast het huren van de winkelruimte is het eveneens mogelijk om het gehele complex te kopen. De appartementen zijn elk ca. 65 m² groot en hebben eveneens een eigen opslagruimte in de kelder tot hun beschikking.

Het geheel is op prominente locatie gelegen met zicht vanaf de doorgaande weg (N278). Het busstation van Vaals alsmede supermarkt Albert Heijn zijn recht tegenover gelegen. Het object heeft laad- en losmogelijkheden via een poort aan de Tyrellsestraat met toegang tot een (eventueel te verhuren) opslagruimte. Zowel de winkelruimte als de twee appartementen verkeren in uitstekende staat van onderhoud. De
appartementen zijn recent gerenoveerd. Aan de achterzijde van het object bevindt zich een betegeld terras met tuin.

Het complex heeft een markante uitstraling aan zowel buiten- als binnenkant. Een portaal op de begane grond geeft toegang tot zowel de zelfstandige appartementen alsmede tot het winkelpand. Via de achterkant van de winkelruimte is een buitenterras bereikbaar. In de kelder bevinden zich enkele opslagruimtes waarvan één (ca. 13 m²) bij de winkelruimte hoort.

De winkelruimte is voorzien van luxe vloertegels, gladde wandafwerking en een plafond met inbouwspots. De appartementen zijn elk voorzien van een modern afwerkingsniveau met een riante slaapkamer, woonkamer, badkamer en keuken. Het appartement op de 1e verdieping heeft eveneens een balkon. In het complex zijn 3 CV ketels met diverse radiatoren aanwezig.

METRAGE
Winkelruimte: ca. 57 m² VVO begane grond alsmede ca. 13 m² opslagruimte in de kelder
Appartement 1e verdieping: ca. 65 m² (excl. opslagruimte in de kelder)
Appartement 2e verdieping: ca. 65 m² (excl. opslagruimte in de kelder)

PARKEREN
Voldoende (betaalde) parkeervoorzieningen in de directe omgeving.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kern Vaals', vastgesteld op 13 april 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum'. U dient zelf bij de gemeente Vaals te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

HUURPRIJS
€ 895,- per maand vrij van BTW.

KOOPPRIJS
€ 369.000,- k.k.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN (WINKELRUIMTE)
Voorschot gas, water en elektra € 250,- per maand.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGEN
Huur per maand vooruit.

OPLEVERINGSNIVEAU HUUR
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld gedurende de huurperiode(n).

OPLEVERINGSNIVEAU KOOP
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where-is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

ENERGIELABEL
Appartementen: C, geldig tot 23-03-2029 en 26-03-2029.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en BTW.

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.