Nievelsteenstraat 6 , 6471 CB, Eygelshoven

BELEGGING | Nievelsteenstraat 6, 6A-6E te Eygelshoven

REPRESENTATIEF BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW
Keurige bedrijfshallen – Gunstige locatie – Eigen parkeerplaatsen – Royaal voorterrein – Per direct te aanvaarden

ALGEMEEN
Dit bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit vijf, met een mogelijkheid tot zes, aaneengesloten bedrijfshallen met gezamenlijk buitenterrein wordt als geheel aangeboden ter verkoop. Van de vijf bedrijfshallen zijn drie verhuurd en twee nader te verhuren. Alle units beschikken over eigen huisnummers, aansluiting gas, water, elektriciteit en beschikken voorts over nette vloeren, voldoende vrije overspanning en veel daglichttoetreding. De units zijn van verschillend formaat wat de verhuurbaarheid ten goede komt.

Nievelsteenstraat 6 betreft een courante rechthoekige bedrijfshal van ca. 180m², voorzien van kantoor/,
pantry/toilet en opslagruimte. Momenteel wordt deze unit gehuurd voor dode opslag.
Nievelsteenstraat 6A betreft een courante langgerekte rechthoekige bedrijfshal van ca. 263m² onderverdeeld in twee delen, voorzien van kantoor/, pantry/toilet en opslagruimte. Momenteel wordt deze unit gehuurd als autogarage.
Nievelsteenstraat 6B betreft een royale open bedrijfshal met aangrenzende kantoorruimte en personeelsruimte op de verdieping groot ca. 786 m², voorzien van toilet/pantry , opslagruimte en personeelsruimte. Momenteel wordt deze unit door verkoper zelf gebruikt voor opslag. Deze ruimte is van oorsprong onderverdeeld geweest in huisnummers 6B en 6E en kan weer als zodanig gesplitst worden (282 m² en 504m²).
Nievelsteenstraat 6C betreft een vierkante bedrijfsruimte met aangrenzende kantoorruimte van totaal circa 226m². In de bedrijfsruimte is er een entresolvloer aanwezig voor mogelijke opslag.
Nievelsteenstraat 6D betreft een royale bedrijfsruimte van totaal circa 393m². De ruimte heeft verder de
beschikking over een aparte kantoorruimte met pantry en toilet. Tevens is er een entresolvloer met ondergelegen
separate bedrijfsruimte/opslag beschikbaar.

Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, gladde betonvloer, gas-heater, airconditioning, toilet, pantry.

LIGGING
Het object is gelegen op het Zuidelijke deel van industrie-handelsterrein "Julia" in Eygelshoven (Kerkrade). Op het industrieterrein zijn zowel regionaal alsook (inter)nationaal opererende organisaties gevestigd waaronder Parkstad Koeltechniek, Precision Technology, SPX Netherlands B.V., Ministerie van Defensie en Ranpak BV.

BEREIKBAARHEID
De locatie is gunstig ten aanzien van auto en openbaar vervoer bereikbaarheid. De provinciale weg N299 is op korte rijafstand bereikbaar. Via deze Provinciale weg is de snelweg N281 binnen tien autominuten bereikbaar (op- en afrit ter hoogte van Parkstad Limburg Stadion). De nieuwe Buitenring Parkstad Limburg heeft de bereikbaarheid nog verder verbeterd. Het treinstation van Eygelshoven met busverbinding is op korte loopafstand bereikbaar.

BESTEMMING
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Bedrijventerrein Julia”, bestemd als “Bedrijventerrein”, vastgesteld op 10 maart 2021. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen of gebouwen ten dienste van industriële doeleinden worden gebouwd. Op grond van de planvoorschriften is bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toegestaan. Op het betreffende bouwvlak is het maximum bebouwingspercentage beperkt tot 70% met een maximale hoogte van 12 meter.
U dient zelf bij de gemeente Kerkrade te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

KADASTER
Gemeente Kerkrade, Sectie P, Perceel 1184

VRAAGPRIJS
€ 940.00,- kosten koper

HUURSTROOM
Verhuurd:
nr 6: € 14.400,- per jaar
nr 6A: € 18.000,- per jaar
nr 6D: € 19.200,- per jaar
Totaal € 51.600,-

Onverhuurd:
nr 6C: € 14.400,- per jaar
nr 6B: € 30.000,- per jaar
Totaal € 34.400,-

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige volledige verhuurde staat onder de conditie "as is- where is". Oplevering met het huidige afwerkings- en voorzieningenniveau.
- traditionele bouw met staal en steen;
- gevels bestaan deels uit geprofileerde stalen gevelbeplating;
- betonnen vloeren, monolithisch afgewerkt;
- stalen dakconstructie voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten;
- meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering;
- individuele centrale verwarming en airco in de kantoren van 6B en 6C;
- een overheaddeur/elektrisch bedienbaar (4 meter hoog).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ENERGIELABEL
Object is vrijgesteld van energielabel verplichting.

DATAROOM
Voor uitgebreide informatie ten behoeve van de aankoop hebben wij een dataroom ingericht voor dit object. Bij interesse kunt u per e-mail of telefoon toegang tot deze dataroom aanvragen.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

BIJZONDERHEDEN
De opgegeven maatvoering zijn circa-maten. Er is geen NEN2580-meting voorhanden. Voor deze locatie is geen bodem informatie beschikbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.