Op de Heugden 4 , 6371 XM, Landgraaf

TE KOOP | MODERN KANTOOR

Instapklaar kantoorobject op een mooie zichtlocatie, ca. 263 m² V.V.O.

ALGEMEEN
Aan het bekende 'Streeperkruis' in Landgraaf mogen wij u dit zeer net afgewerkte kantoorbject aanbieden. Door de gunstige ligging, goede aanwezigheid aan de straat en instapklaar afwerkingsniveau is dit met recht een topopbject voor uw onderneming of organisatie, op zoek naar een nieuwe locatie.

Het betreft een moderne kantoorruimte met courante interne faciliteiten, verdeeld over twee bouwlagen. Door de riante raampartijen geniet elke kamer van veel lichtinval. Het object is ooit als bankgebouw gerealiseerd wat terug te zien is in de nog aanwezige kluis (thans serverruimte). Oorspronkelijk gebouwd in 1971 is het geheel reeds verbouwd tot een hoog afwerkingsniveau. Zo het is geheel afgewerkt met tegelvloeren, strak afgewerkte wanden en systeemplafonds met inbouwarmaturen. Voor het klimatiseren hebben de diverse ruimtes airconditioning en cv verwarming met afzonderlijke thermostaten. Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn toilet en pantry aanwezig.
Het open vloerveld is onderverdeeld in de huidige kamerindeling maar kan naar eigen inzicht nog gewijzigd worden. Indien meer ruimte gewenst is kan het dak aan de achterzijde nog bebouwd worden door de draagkrachtige muren en het betonnen dak.

ENERGIELABEL
Label G
Geldig tot 15-09-2032.
Het label is opgemaakt nadat de verbouwing is gerealiseerd. Echter is met geringe maatregelen dit label te verbeteren naar energielabel C. Een verbeterrapport is reeds opgemaakt, meer informatie is op aanvraag beschikbaar.

VOORZIENINGEN
- Keuken
- Toiletruimte
- Verwarming (radiatoren)
- Airconditioning (per kamer)
- Alarminstallatie
- Electrische poort

KADASTER
Gemeente Kerkrade
Sectie M
Nummer 6928
Perceelgrootte 444 m².

LIGGING
Het object is op een zichtlocatie gelegen in de wijk Nieuwenhagen aan de verbindingsweg tussen Schaesberg en Nieuwenhagen (deelkernen binnen de gemeente Landgaaf). In de directe omgeving bevinden zich velerlei winkels (o.a. apotheek, kapperszaak, schoonheidssalon) alsmede woningen. De gemeente Landgraaf met circa 39.000 inwoners is gelegen in ‘Parkstad Limburg’, deze dynamische regio telt ruim 255.000 inwoners. Het object ligt op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals een tandartspraktijk, diverse horeca en winkels waaronder Winkelcentrum Op de Kamp.

BEREIKBAARHEID
Zowel per auto alsook met het openbaar vervoer is het pand uitstekend bereikbaar. De locatie is perfect ontsloten door de korte afstand (ongeveer 2,5 km) tot de op,- en afrit op de buitenring N300 dat u in verbinding stelt met alle omliggende gemeente alsmede de A76. De bus stopt in de directe nabijheid (ongeveer 250 meter). Het NS station van Landgraaf is op loopafstand (5 minuten) gesitueerd.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'De Streep e.o.', vastgesteld op 26-05-2011. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Dienstverlening'. U dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

PARKEREN
Bij het object is parkeren aan de achterzijde voor ca. 5 auto's mogelijk. Hier bevindt zich tevens een garagebox. Zowel direct aan de straatzijde als in de directe omgeving zijn daarnaast ruim voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 419.000,- kosten koper

BTW BELAST
Nee

METRAGE
Begane grond - kantoorruimte - ca. 161 m²
Begane grond - opslagruimte/kluis - ca. 17 m²
Eerste verdieping - kantoorruimte - ca. 85 m²
TOTAAL circa 263 m²

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKPLICHT
Koper is ten alle tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering
met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken
en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische,
fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

BIJZONDERHEDEN
De opgegeven maatvoering zijn circa-maten. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.