Reeweg 82 , 6374 BZ, Landgraaf

TE KOOP

Bedrijfswoning + loods Reeweg 82-82a te Landgraaf
Ca. 305 m² (woning) en ca. 212 m² (loods)

Vraagprijs:
€ 525.000,- k.k.

Algemeen
Het betreft hier een vrijstaande royale bedrijfswoning met een vrijstaande achtergelegen loods met kantoor.
De bedrijfswoning dateert uit 1977 en is op diverse onderdelen (o.a. keuken, sanitair en vloeren) gemoderniseerd.
De loods is gebouwd in 2003 en wordt ontsloten door een eigen beklinkerde inrit met toegangspoort en beschikt over krachtstroom, een brede overheadpoort en een glad gevlinderde betonvloer met afvoergoot.

Ideaal voor wie wonen en werken wil samenvoegen op één locatie!

Voorzieningen
- CV-installatie (eigendom)
- Electrische boiler
- Zonnepanelen op dak bedrijfsruimte / loods
- Airco units
- Overdekt terras

Aanvaarding
In onderling overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopovereenkomst
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

Onderzoeksplicht
Koper is ten alle tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

Energielabel

Woning:
Label B, geldig tot 1-10-2030
Loods: label niet noodzakelijk

Bedrijfswoning

Kelder (ca. 68 m²)
Garage, waskeuken, hobbyruimte met zitloopkuil en bar.

Begane grond (ca. 141 m²)
Entree met hal en toilet, berging met c.v., L-vormige woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, badkamer dubbele wastafel met meubel en douche.

Zolder (ca. 96 m² waarvan ca 60 m² stahoogte)
Grote open zolderverdieping op 2 niveau`s met mogelijkheden tot het realiseren van meerdere slaapkamers en/of 2e woongedeelte.

Loods
Begane grond (ca. 212 m²):
Loods met onderhoudsput, 2 kantoorruimtes, keuken/kantine en berging.
Verdieping (ca. 64 m²):
Opslagruimte

Parkeren
Ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
De woning beschikt over een inpandige garage.

Indeling

Verdieping Type Metrage

Loods Opslagruimte ca. 212 m²

Bedrijfswoning Kelder ca. 68 m²
Begane Grond ca. 141 m²
Zolder ca. 96 m²

Totaal ca. 517 m²

Kadaster
Kadastrale gemeente Landgraaf
Sectie A
Nummer 5757, 5758 en 3809
Perceelgrootte 445 m², 825 m² en 140 m²

Ligging
Gelegen aan een doorgaande weg tussen de kernen Nieuwenhagen en Abdissenbosch, met goede optische mogelijkheden.

Bereikbaarheid
Goede bereikbaarheid via de weg. Op een steenworp afstand gelegen van de buitenring N300.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Industrieterrein Abdissenbosch', vastgesteld op 27-6-2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Bedrijf-Bedrijf 2'. U dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Landgraaf is een gemeente met ca. 37.596 inwoners. Gelegen in de Oostelijke Mijnstreek en neemt ook deel aan het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg.
In Landgraaf zijn diverse ondernemersverenigingen actief die als klankbord fungeren bij de contacten van de aangesloten ondernemers met andere partijen, zoals de gemeentelijke overheid.
Landgraaf heeft een aantal winkelcentra waar u fijn kunt winkelen. In het hart van Landgraaf ligt het overdekte winkelcentrum
Op de Kamp, maar ook de wijken Schaesberg en Waubach kennen een eigen winkelstraat. Daarnaast kent de gemeente
vele wandelroutes en monumentale trekpleisters.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.