Schoolstraat 5, 6336 AN, Hulsberg

Uitgebreide omschrijving

Schoolstraat 5 - 6336 AN Hulsberg

Monumentaal klooster
ca. - 1.390 m² klooster, 730 m² aanbouw VVO

Algemeen
In de kern van Hulsberg (gebouwd in 1923 naar het ontwerp van architect Ir. W.A. Molengraaff, ligt op een
prachtige en hooggelegen locatie het klooster Regina Pacis.

In het klooster - een Rijksmonument - zijn dertien 2-kamerappartementen gesitueerd, met elk de beschikking over een eigen woonkamer met pantry, slaapkamer en badkamer. Daarnaast zijn in het gebouw een gezamenlijke woonkamer, keuken, bidruimte, kantoorruimte, kapel en garages aanwezig. De 1e en 2everdieping zijn met een lift te bereiken.
Het totale object is circa 1.390 m² VVO groot en circa 1.850 m² BVO.

Aan de achterzijde is Huize d’Alzon gelegen, een woon-zorgcomplex, bestaande uit 10 woonzorgeenheden en gelegen te midden in de prachtig aangelegde kloostertuin.
Deze aanbouw met een oppervlakte van circa 730 m² VVO is gerealiseerd in 1995 als een een-laags zorgcomplex.

Voorzieningen
De kamers hebben elk een eigen badkamer en woon-/slaapkamer met pantry en zijn circa 35 m² groot. De aanbouw beschikt daarnaast over diverse algemene ruimtes.

Het klooster is zeer goed onderhouden, zowel intern als extern en beschikt over moderne sanitaire faciliteiten
en voorzieningen.

Huurprijs
Nader overeen te komen.

BTW belast
Nee.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar.

Verlengingstermijn
Aansluitend met 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

Indexering
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten en BTW.

Energielabel
Niet van toepassing, aangezien het een hiervan vrijgesteld Rijksmonument betreft.

Situatieschets en parkeren

Gedeeltelijk verhuurd.

Het object is gedeeltelijk verhuurd aan enerzijds de zusters Oblaten van de Assumptie.
Met hen is overeengekomen dat zij tot hun overlijden in het klooster mogen resideren.

Daarnaast is een aantal ruimten verhuurd aan niet-religieuze gebruikers.

De aanbouw (Huize D'Alzon) is verhuurd aan Cicero Zorggroep. De huidige huurovereenkomst met hen expireert op 31 december 2024.

Parkeren
Naast het klooster is een eigen verharde bezoekersparkeerplaats gesitueerd.
Aan de rechterzijde bevinden zich nog 3 garages.

Kadaster
Kadastrale gemeente Hulsberg (gem. Beekdaelen)
Sectie E
Nummer 836

Perceelgrootte
7384 m²

Ligging en bereikbaarheid
In de kern van Hulsberg ligt op een prachtige en hooggelegen locatie het klooster Regina Pacis.
Het klooster is gesitueerd op loopafstand van alle dagdagelijkse voorzieningen in het centrum van Hulsberg.
De locatie ademt een dorpse sfeer, dit in combinatie met de mooie en groene kloostertuin, prachtige en
eigenzinnige architectuur een goede receptuur voor de combinatie wonen en zorg.
Met de doorgaande hoofdweg N-298 op een steenworp afstand gelegen én ruim voldoende parkeergelegenheid bij het object is de bereikbaarheid met eigen vervoer prima te noemen.
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, met meerdere busstations op loopafstand gelegen.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kern Hulsberg', vastgesteld op 05-12-2009. Op grond van de planvoorschriften luidt de enkelbestemming 'Wonen'.
Daarnaast zijn er een tweetal dubbelbestemmingen van kracht, te weten: Archeologie en Cultuurhistorie. U dient zelf bij de gemeente Beekdaelen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

De gemeente Beekdaelen is in 2019 ontstaan uit een herindeling van de voormalige gemeenten Onderbanken, Nuth en Schinnen en telt in totaal 15 dorpskernen.

Beekdaelen is een landelijke en groene gemeente tussen de stedelijke gebieden van de Westelijke Mijnstreek en Parkstad Limburg.
In Beekdaelen wonen ruim 36.000 mensen in een gebied dat bijna 8.000 hectare groot is.
De A76 met de aansluiting op de Buitenring is de as waarlangs de bedrijvigheid geconcentreerd is. De nieuwe gemeente
vormt een grensgemeente die staat voor een leefbare en groene woonomgeving met een prachtig landschap en in toenemende mate aantrekkingskracht uitoefent op de inwoners uit de omringende stedelijke agglomeraties.

Goede verbindingswegenParkstad Limburg
Het object is gelegen in de regio ‘Parkstad Limburg’, deze veelzijdige en deels verstedelijkte regio telt ruim 255.000 inwoners. Daarnaast liggen Duitsland en België direct naast de deur. Samen met Nederland betreft het een ruim 800.000 inwoners tellend verzorgingsgebied.

In Parkstad werken 106.000 mensen bij bijna 15.000 bedrijven en instellingen. Speerpunten zijn nieuwe energie, toerisme/recreatie, zorg, financieel-administratieve dienstverlening en de ontwikkeling van een overall Retail centrum. Bovendien is de Retail sector goed voor een bestedingsoverschot in deze regio van bijna € 80 miljoen euro.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.