Tongerloseweg 2, 5963 NS, Hegelsom

Uitgebreide omschrijving

Werken, wonen, beleggen, recreëren en ontspannen!

Deze unieke mogelijkheid doet zich voor bij deze prachtige en luxe (bedrijfs)woning met diverse werkplaatsen/loodsen, garage, een complete kookstudio én biljart-/ontspanningsruimte. Tal van mogelijkheden en opties op deze prachtige locatie tussen Horst en Hegelsom.

Kort samengevat de belangrijkste hoofdlijnen:
Bestemming en gebruik:
- De bestemming is Bedrijfsdoeleinden "bedrijfsverzamelgebouw" milieucategorie 1 en 2.
- Wonen in de woning is formeel niet toegestaan zonder dat u (deels) bedrijf houdt.
- Een deel van het terrein aan de achterzijde van de loods is als agrarisch bestemd.

Oppervlaktes:
- Het totale bebouwd oppervlakte van het bedrijfsverzamelgebouw is 1.130m²
- Ruime en luxe uitgevoerde bedrijfswoning met een woonoppervlakte van 155m², 4 slaapkamers, inpandige garage, luxe keuken en
een luxe badkamer, hoogwaardig gerenoveerd in 2011.
- Serre aan de achterzijde van de woning uitgevoerd in aluminium met thermische glas (verwarmd)

Indeling bedrijfsverzamelgebouw:
- De loods is in 2019 voorzien van een nieuw dak (geïsoleerd) en voorzien van 36 zonnepanelen.
- 6 grote Loodsen voor opslag / bedrijfsdoeleinden met een oppervlak van ca. 105m² m² per loods. een deel van de loodsen heeft een vrije hoogte tot aan de nok en een deel is voorzien van een plafond. Doorrijhoogte 3m hoog en 4,3m breed.
- De loodsen zijn deels in verhuurde staat hetgeen als een belegging-/inkomens overweging kan worden beschouwd, voor toelichting over de huurinkomsten en opzeggingsmogelijkheden kunt u de makelaar informeren.
- 1 loods is thans ingericht als woon-unit.
- De vertrekken inpandig zijn grotendeels gescheiden door gemetselde wanden en separaat afsluitbaar, de loodsen zijn geheel separaat afsluitbaar.

Kookstudio en recreatie:
- Professionele kookstudio 68m² voorzien van diverse inbouwapparatuur, de kookstudio met aansluitende verblijf-/feest gelegenheid. Let op er is geen horecabestemming of vergunning aanwezig voor het schenken van dranken of houden van een horeca gelegenheid. Er is een grote koelcel aanwezig 10,5m². Toiletruimte met fonteintje.
- Naast de kookstudio is een grote recreatieve verblijfsruimte van 48,6m² aanwezig en daar achter gelegen een opslagruimte van 22,8m² verdeeld d.m.v. een lichte scheidingswand.
- Er zijn twee aparte toiletruimtes aanwezig in het deel van de recreatieruimte.

Overig:
- recreatieruimte, thans voorzien van 3 biljarts thans voor recreatief 79,2m².
- Grote inpandige garage voor opslag en praktische doeleinden van ca.47,8m² v.v. elektrisch bedienbare sectionaal-deur met loopdeur.
- Kleine kantoor-/kantineruimte 12,5m². (v.v. keukenblok).
- Voorzien van kabel t.v. en Wifi.
- Zolderuimte van 172m².

Indeling woning:
- Begane grond: entree, hal met vide, meterkast, ruime woonkamer 46m² in L-vorm met gashaard. Luxe keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, kantoor/werkkamer, bijkeuken met aanrecht en witgoed aansluitingen, toiletruimte, inpandige garage voorzien van een elektrische poort en d.m.v. een vaste trap bereikbare zolder als opslagruimte en opstelling van CV-ketel t.b.v. de woning.
- Eerste verdieping: Overloop, 4 ruime slaapkamers van 15,7m², 13m², 10m² en 8,2m². Luxe badkamer, modern uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, urinoir en toilet.
-Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, onverdeelde ruimte voor opslag/berging.

Tuin en rondom de opstallen:
- Prachtig aangelegde tuin rondom, met zorg onderhouden en voorzien van een grote vijver, diverse terrassen en gazon.
- Aan de voorzijde van het bedrijfsgebouw is een brede beklinkerde oprit gelegen met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Voor de loodsen liggen betondelen als oprijlaan om de loodsen te bereiken. (8,5meter breed)
- Buitengevels zijn uitgevoerd middels gemetselde spouwmuren, de loodsen zijn voorzien van sectionaalpoorten.

Kortom:
Tal van mogelijkheden met in het bijzonder een prachtig woonhuis met een net zo mooie tuin. Door de inrit van de loodsen aan de achterzijde heeft u vanuit de woonsituatie in feite niet of nauwelijks van doen met de bedrijfsactiviteiten.
Bij interesse kunt u voor meer gedetailleerde informatie contact opnemen met ons kantoor alvorens een bezichtiging gepland wordt.