Naanhofsweg 70

Op landelijke plek in doodlopende straat in kerkdorp Vaesrade gelegen top afgewerkt vrijstaand woonhuis met separaat appartement, indeling woning: kelder/inpandige garage, doorzon woonkamer met patio, keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, zolder en zij-tuin met prieel; Indeling appartement: woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en ruime serre/tuinkamer met zicht op achtertuin en hoger gelegen tuin; de woning en appartement zij optimaal geïsoleerd, voorzien van 22 zonnepanelen, airco's en warmtepomp; separaat perceel aan overzijde deels in gebruik als afsluitbare parkeerplaats met carport. Uiteraard ook als een grote woning te gebruiken. Een stukje Heuvelland in Vaesrade! ENERGIELABEL A+

INDELING WOONHUIS

Souterrain

Vanuit de hal te bereiken kelder en inpandige garage voorzien van troffelvloer.
Proviandkelder/waskelder (5.71 x 1.85 m) alwaar tevens witgoed aansluiting en waterontharder.
Inpandige garage (6.85 x 3.19 m) voorzien van stortbak en geïsoleerde garage deur, aan buitenzijde voorzijde van laadpunt voor elektrische auto (Cube Personal Advanced).

Begane grond

Middels hoger gelegen entree met balkon toegang tot de entree met doorlopende PVC vloer. Middels hardglazen kamer hoge deur toegang tot de woonkamer (8.28 x 3.25 m) die eveneens is voorzien van een PVC vloer en airco. Vanuit de woonkamer aan voorzijde vrij zicht op de groene omgeving, woonkamerraam aan voorzijde voorzien van een markies. Vanuit de achterzijde van de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de kleine patio.
Sfeervolle keuken (3.48 x 3.12 m), aan keukenraam voorzien van markies, keuken installatie (Miele) in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, inbouwapparatuur te weten: 4-pits inductie kookcomfort, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser; vanuit de keuken toegang tot het portaal met ruime bergkast, techniekkast met CV installatie en luxe badkamer (3.25 x 1.79 m) voorzien van bad, wandcloset en badmeubel met vaste wastafel. Tevens vanuit het portaal toegang tot de fraai aangelegde zij-tuin met plantenborders en prieel, gebouwd met hoogwaardige materialen met vrij zicht op de groene omgeving; het prieel is voorzien van handbediend windscherm.

Separate afsluitbare beklinkerde parkeerplaats aan de overzijde van woning geschikt voor meerdere voertuigen/camper/caravan en voorzien van carport geschikt voor 2 voertuigen; achter de carport bevind zich een flinke bosschage die ook tot het perceel (425 m²) behoord

Eerste verdieping

Middels fraai gerenoveerd trappenhuis (met leder beklede treden) toegang tot de overloop
Slaapkamer 1 (3.96 x 3.48 m) met airco en balkon (2.62 x 2.32 m).
Slaapkamer 2 (3.28 x 3.05 m).
Slaapkamer 3 (3.28 x 2.97 m) momenteel in gebruik als zijnde kleedkamer met op maat gemaakte kasten.
Badkamer 2 (2.33 x 2.03 m) voorzien van douche, wandcloset en vaste wastafel.

Tweede verdieping

Middels vlizotrap te bereiken zolder (2.04 x 1.88 m en 3.20 x 1.88 m - tot 1.50 lijn) alwaar hybride CV installatie voor het woonhuis.

INDELING APPARTEMENT

Vanuit de zij-tuin te bereiken entree. Ruime hal voorzien van CV installatie
Woonkamer met openkeuken (7.08 x 3.94 m totaal circa 26 m²) voorzien van eiken planken vloer en airco; open keuken voorzien van keukeninstallatie in U-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, inbouwapparatuur te weten: 4-pits gascomfort, afzuigkap en vrijstaande koelkast.
Slaapkamer (3.29 x 3.25 m).
Badkamer (2.64 x 1.85 m) met douche, badmeubel met vaste wastafel en wandcloset.
Vanuit de woonkamer toegang tot de verwarmde serre/tuinkamer (5.52 x 3.36 m) tevens voorzien van airco. Ruime berging/bij-keuken (2.93 x 2.94 m) alwaar witgoed aansluiting. Middels schuifdeuren toegang tot de de riante achtertuin met een lager gedeelte en hoger gelegen gedeelte. Het lage gedeelte is voorzien van terras met zonwering, plantenborders, kunstgras zone en buitenberging (2.94 x 2.78 m). Het hoger gelegen gedeelte, oftewel de berg, is eveneens voorzien van een kunstgras zone, plantenborden en een houten tuinhuis (4.01 x 2.85 m) met electra aansluiting.

ALGEMEEN
Voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en horren bij de te openen ramen.
Grotendeels voorzien van screens, rolluiken en markiezen.
Woning en appartement elk voorzien van eigen CV installatie.
Voorzien van professionele waterontharder Lubron Compact C45.
Woning en appartement voorzien van diverse airco's en woonhuis voorzien van hybride CV installatie (CV in combinatie met warmtepomp).
De omheining van het perceel en parkeerplaats zijn voorzien van dubbele staafmatten.
Genoemde maten zijn circa maten.