Wijnstraat 25

Uniek wonen op historische kasteelhoeve in het buitengebied van Simpelveld – Wijnstraat 25

Op een schitterende locatie in het buitengebied van Simpelveld ligt Hoeve Keverberg, een karakteristiek ensemble bestaande uit drie woningen en diverse bijgebouwen. Deze bijzondere hoeve ligt op een plateau met weids uitzicht over het glooiende landschap van het Zuid-Limburgse Heuvelland, waar Simpelveld als de ‘Poort van het Heuvelland’ bekend staat. Ondanks de rustige ligging vindt u in Simpelveld alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, en zijn steden als Heerlen, Maastricht en Aken binnen korte tijd bereikbaar.

De oorsprong van Hoeve Keverberg gaat terug tot de 14e eeuw. Woning nummer 25 is in de jaren ’70 gerealiseerd en bestaat uit een ruime woning en grote schuur met woonbestemming, een royale schuur met maatschappelijke bestemming én uitgestrekte weilanden met fruitbomen, kikkerpoelen en meidoornhagen. De weilanden zijn ingericht met verharde loopgangen en er is een schuilstal aanwezig, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor het houden van paarden of andere dieren.

Het totale perceel beslaat maar liefst 27.789 m² en biedt niet alleen ruimte en natuur, maar ook financieel voordeel: op het perceel rust een subsidie voor het beheer en onderhoud van poelen, hoogstamfruitbomen en hagen. Dit draagt bij aan de instandhouding van het landschappelijk karakter en biedt tegelijkertijd een waardevolle ondersteuning in het onderhoud van het terrein.

Via een lange, rechte oprijlaan bereikt u de hoeve, die sinds 2001 is geregistreerd als Rijksmonument.
Deze monumentale status opent de deur naar verschillende subsidiemogelijkheden voor restauratie en onderhoud, wat de restauratie en het behoud van de hoeve niet alleen wenselijk, maar ook haalbaar maakt.

Eenmaal op het erf laat u de drukte achter u en ervaart u de rust, ruimte en privacy die deze plek biedt. Nummer 25 ligt aan de achterzijde van de carré-boerderij en is in de omgeving altijd bekend geweest als ontmoetingsplek, waar men samenkomt om te genieten van de natuur en van elkaar.

De woning biedt ook uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De aangrenzende schuur van circa 170 m², met een extra ruimte van circa 38 m², heeft een maatschappelijke bestemming en kan naar wens worden verbouwd tot bijvoorbeeld zorgboerderij, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De schuur is bereikbaar via een eigen oprit met poort aan de oostzijde van het erf en beschikt over een eigen parkeerplaats.

Indeling

De entree van het privé-gedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de boerderij. Vanaf de parkeerplaats loopt u door de fraai aangelegde tuin, met meerdere zitjes in zowel zon als schaduw. Vanaf het hoger gelegen terras heeft u een adembenemend uitzicht over de omliggende dorpen en steden dat bij helder zicht maar liefst reikt tot Maasbracht.

Via de hal bereikt u de woonkamer (momenteel in gebruik als praktijkruimte) van circa 29 m² en de royale leefkeuken van ongeveer 45 m². Daarnaast vindt u op de begane grond een gastentoilet en een ruime kelder, toegankelijk vanuit de hal.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers van circa 17 m², 12 m², 17 m² en een van 15 m² welke bereikbaar via een andere kamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping biedt een zee aan ruimte en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de westzijde van de hoeve bevindt zich nog een complete vleugel, grenzend aan de binnenplaats. Deze vleugel, met woonbestemming, met diverse vertrekken op de begane grond en een gigantische zolderverdieping, wacht op een nieuwe invulling.

Kortom: Wijnstraat 25 in Simpelveld is een uniek object op een buitengewone locatie – een uitzonderlijke kans die zelden voorbij komt. Het ruime perceel, de royale bebouwing en de authentieke sfeer bieden ongekende mogelijkheden. Tegelijkertijd vraagt deze hoeve om een nieuwe eigenaar die bereid is te investeren in modernisering en het aanpassen van het geheel aan de wensen en eisen van nu.