Bautscherweg 52 A , 6418 EM, Heerlen

Nabij winkelcentrum de Giesen - Bautsch gelegen voormalige atelierruimte met bovenhuis van theaterkunstenaar André Joosten (1954 - 2024); de gehele begane grond is de laatste jaren in gebruik geweest als atelier en kent vele mogelijkheden met o.a. een ruime kelder, kitchenette, toilet en achteringang met omsloten tuin. De boven woning heeft o.a. een woon/leef keuken, 2 slaapkamers, badkamer en een ruime zolder. Ideaal om wonen en/of werken te combineren; voorzien van 12 zonnepanelen.

INDELING:

Souterrain:

Kelder (2.61 x 1.93 m) en $.61 x 3.31 m).

Begane grond:

Een grote open multifunctionele ruimte met een totale lengte van bijna 30 meter met een totale oppervlakte van circa 150 m² tot op heden gebruikt als atelier, gezien de grote ruimte biedt het legio van mogelijkheden (wonen, werken, hobby etc.).

De ruimte is voorzien van lichtkoepels, een systeem plafond met voldoende licht armaturen en ingebouwde airco unit, kitchenette en toiletruimte met duoblok en fonteintje. Middels achteringang toegang tot de omsloten tuin.

Eerste verdieping:

Vanuit de atelierruimte toegang tot de ruime overloop.
Woon/leefkeuken (5.72 x 2.70 m) met eenvoudige keukenblok.
Slaapkamer 1 (4.88 x 3.79 m).
Slaapkamer 2 (3.53 x 3.15 m).
Badkamer (2.26 x 2.00 m) met douche, vaste wastafel en toilet

Tweede verdieping:

Middels vaste trap te bereiken zolder verdieping met een nok hoogte van 5.40 m
Zolder (6.58 x 6.95 m) met dakkapel aan voorzijde
Slaapkamer 3 (3.60 x 3.03 m).

ALGEMEEN:
Bestemming wonen met maatschappelijke voorzieningen op de begane grond toegestaan.
Ideaal voor wonen en werken te combineren.
Voorzien van zonnepanelen en nieuwe CV installatie (2022).
Out off the box denken en er zijn legio van mogelijkheden.
Genoemde maten zijn circa maten.