Brandstraat 47 , 6142 AP, Einighausen

Vanwege de vele aanvragen plannen wij geen bezichtigingen meer in. Wanneer u geïnteresseerd bent kunt u een mail sturen en zullen wij u op een lijst zetten.

Aan de rand van Einighausen (Sittard) ligt deze karakteristieke, sfeervolle en ruime boerderijwoning met zeer veel mogelijkheden.
De woonoppervlakte bedraagt circa 229 m2, exclusief 29 m2 overige inpandige ruimte en 47 m2 externe bergruimte.
De fraai aangelegde achtertuin met garage, lounge (met uitzicht) en tuinkas biedt optimale privacy en is zeer goed bereikbaar middels een eigen perceel c.q. private toegangsweg.
Bij deze verkoop worden drie kadastrale percelen aangeboden die in totaal circa 1579 m2 bedragen.
Toegang via de achterzijde is geregeld via een eigen perceel c.q. toegangsweg.
De garage en de sfeervolle "lounge" (met uitzicht) aan de achterzijde zijn daardoor eenvoudig te bereiken.
Indien u op zoek bent naar een bijzonder object dat landelijk en toch centraal gelegen is in de nabijheid van het centrum van Sittard, middelbare scholen en waar de A2 richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven op 7 minuten rijden liggen, maak dan een afspraak om deze woning te bekijken.

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Royale hal (6.45 x 4.55 m) voorzien van Belgische hardsteen met trap naar eerste verdieping en souterrain.
De hal geeft verder toegang tot: een modern afgewerkte toiletruimte met vrijhangend closet en hoekfontein. Een deels betegelde badkamer, voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wasbakken, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Leefkeuken (3.97 x 3.612 m) voorzien van eenzelfde Belgische hardsteen met veel lichtinval (door 2 extra dakramen en hoge plafondhoogte), moderne keukeninrichting met met diverse handige onder- en wandkasten, composiet werkblad en alle inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, grote oven, tweede combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Woonkamer (7.02 x 6.69 m) in splitlevel niveau voorzien van deels Belgische hardsteen en deels parketvloer en met houtkachel.

Doorloophal (3.44 x 3.44 m) voorzien van terracotta tegels met dubbele openslaande deuren naar het terras.
Wasruimte/bergruimte (3.01 x 2.00 m) met de witgoedaansluitingen.
Atelier/studie/slaapkamer 1 (6.49 x 2.80 m) gelegen aan de achterzijde voorzien van parketvloer en deur naar het terras.

Goed verzorgde mega grote achtertuin met diverse terrassen, gazon en aanplanting.
"Lounge" (5.03 x 3.00 m) voorzien van glazen schuifdeuren en vlonders met uitzicht over de landerijen.
Vrijstaande stenen garage (5.24 x 5.94 m) met stalen kantelpoort.
Tuinkas en lounge zijn te bereiken via een eigen perceel c.q. private toegangsweg.

Eerste verdieping hoofdbouw:
Overloop (4.93 x 1.78 m) met vaste trap naar zolder.
Separaat geheel betegeld toilet met hangend closet en fontein.
2 Ruime slaapkamers.
Slaapkamer 2 (4.93 x 2.98 m) voorzien van grenen vloer.
Slaapkamer 3 (4.94 x 3.50 m) voorzien van grenen vloer in "white wasch" uitvoering.

Eerste verdieping achterbouw:
Overloop met dakraam.
Slaapkamer 4 (3.29 x 2.84 m) voorzien van grenen vloer en met 3 dakramen.
Slaapkamer 5/studio (6.55 x 6.35 m) met nokhoogte van circa 3.51 meter en voorzien van 3 dakramen, "walk trough closet" en badkamer ensuite met vaste wastafel en hangend toilet.

Tweede verdieping (zolder):
Berging/technische ruimte (8.85 x 2.10 m) met vuren houten vloer, dakisolatie, dakraam, een zijraam en opstelling CV combi installatie (Nefit topline HR, eigendom en bouwjaar 2008).

Souterrain:
Gewelfkelder (4.45 x 2.26 m) voorzien van terracotta tegels met plafondhoogte van circa 1,87 meter.

Bijzonderheden:
Een bijzonder unieke (boerderij)woning met veel charme en karakter.
De woning is met goede materialen gebouwd en afgewerkt.
Riant perceel van 1579 m2 in een rustige prettige woonomgeving met natuur (achter het perceel waterwingebied) en voorzieningen in nabijheid.
Optimale privacy ook vanaf de straatzijde.
Het pand is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas.
Het object is steeds onderhouden en wordt op correcte wijze gebruikt en bewoond.
Aanvaarding flexibel.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven.
Basisschool aan overkant private landweg en middelbare scholen op 10 minuten fietsen.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.