Bruisterbosch 37

Wonen midden in het 5 sterren Heuvellandschap in een zeer riante, uitermate goed onderhouden woonboerderij? Dat kan nu in Bruisterbosch 37, gelegen in het kleinschalige gehucht Bruisterbosch (Sint Geertruid).
Op een ruim perceel van 9190 m2 kunt u genieten van veel rust en ruimte en uw hobby's zoals b.v. paardensport of het houden van dieren uitvoeren.
Aan de achterzijde is een luxe paardenstal gesitueerd en bevindt zich de huisweide met prachtig uitzicht. Optimale privacy is hier gegarandeerd waardoor op elk moment genoten kan worden van rust en ruimte.

Indien u van rust, ruimte en landelijk wonen wilt genieten dan moet u zeker een keer op bezoek komen en dit prachtige object bekijken.
Centraal gelegen richting Maastricht en Margraten.
Prachtige wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving.

De woning beschikt in principe over 6 slaapkamers en 2 badkamers en mag derhalve een ruime gezinswoning genoemd worden. Maar biedt op de tweede verdieping legio gelegenheid om nog meerdere (slaap)kamers eenvoudig te creëren.
De woonoppervlakte bedraagt 435 m2, exclusief 46 m2 overige inpandige ruimte, exclusief 71 m2 gebouw gebonden ruimte en exclusief 91 m2 externe berging.

25 jaar geleden is deze woonboerderij geheel gerenoveerd waarbij o.a. een volledig nieuw dak met (unidek)dakisolatie geplaatst is en de kozijnen vervangen zijn door hardhouten kozijnen met isolatiebeglazing.
Voorzien van 27 stuks zonnepanelen (eigendom).

INDELING:

Parterre:
Entree via straatzijde.
Royale ontvangsthal (5.41 x 3.82 m) voorzien van een hardstenen vloer en met trap naar eerste verdieping.
Ruime toiletruimte met vrij hangend closet, fontein en urinoir.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een kantoor/slaapkamer (3.84 x 3.70 m) voorzien van laminaatvloer.
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de riante leefkeuken (7.97 x 5.95/3.90 m) voorzien van deels vloerverwarming met hardstenen vloer en deels een terazzovloer, een hardstenen werkblad en degelijke ruime keuken inrichting met diverse handige onder- en wandkasten, inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en close in boiler.
Zeer riante woonkamer (9.16 x 5.64 m) voorzien van een massief eiken vloer, veel lichtinval, een haard en dubbele openslaande deuren naar het terras.
Vanuit de keuken bereikt men een portaaltje voorzien van plavuizenvloer met gootsteen (en close in boiler t.b.v. warm water voorziening) en toegang naar de achtertuin.
Bijkeuken (3.03 x 1.92 m) voorzien van plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en kasten.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime carport (7.80 x 4.35 m) en parkeerplaats waar ruim parkeren mogelijk is.
Ook aan de linkerzijde is parkeren mogelijk.

Schitterend aangelegde goed verzorgde achtertuin met zeer ruim terras, gazon en ruime aanplanting.
Vrijstaande schuur die onderverdeeld is in diverse functionele ruimtes te weten:
- Garage (7.02 x 5.82 m) met dubbele openslaande deuren.
- Schuur/paardenstal (6.97 x 4.00 m) gescheiden in 2 gedeeltes.
- Berging (3.03 x 1.96 m).
- Schuur (3.85 x 3.03 m) met een zonnehemel/solarium en warm water voorziening zorgen ervoor dat uw paard ook optimaal verzorgd kan worden.
Riante huisweide met geheel vrij gelegen landschap in een ontzettend mooi stukje Heuvelland.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met berging.
5 Riante slaapkamers.
Slaapkamer 1 (6.08 x 4.45 m) voorzien van mooie parketvloer en dressroom.
Slaapkamer 2 (4.07 x 3.87 m) voorzien van mooie parketvloer.
Slaapkamer 3 (5.15 x 4.11 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 4 (4.07 x 4.02 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 5 (4.03 x 3.08 m) voorzien van laminaatvloer.
Badkamer 1 (4.01 x 3.01 m) deels betegelde wanden met elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel in badmeubel, inbouw verlichting en afzuiging.
Badkamer 2 (2.84 x 1.57 m) deels betegeld met inloopdouche, zwevend toilet, design radiator en vaste wastafel in badmeubel.
Separaat toilet deels betegeld met zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop.
Mooie grote ruimte (15.41 x 8.67 m) met een nokhoogte van circa 4,70 meter en diverse dakramen.
Deze ruimte is super geschikt om meerdere slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes te creëren.
Opstelling omvormer voor de zonnepanelen, Nefit boiler (eigendom) t.b.v. warm water voorziening en Vaillant HR Cv installatie (bouwjaar 2024 en eigendom).

Souterrain:
Berging (11.20 x 4.08 m) met plafondhoogte van circa 1,85 meter.

Bijzonderheden:
Mooie, landelijke en rustige ligging in 5 sterren Heuvelland landschap.
De woonboerderij is goed en degelijk gebouwd en gelegen op een riant perceel van 9190 m2 in een zeer prettige woonomgeving.
Optimale privacy ook vanaf de straatzijde door degelijke afscheidingen, mooie beplanting en indeling van de tuin.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR isolatie glas.
Er zijn 27 stuks zonnepanelen geïnstalleerd die eigendom zijn.
Definitieve energielabel is C.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van Maastricht en Margraten.
Aanvaarding in overleg.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.