6416 GA Heerlen

Caumerbeeklaan 40

Vragen? Neem contact op met Maurice Cergnul ARMT van Boek en Offermans Makelaars

  • Prijs€ 983.000 k.k.
  • Aantal kamers11
  • Aantal slaapkamers6
  • Wonen274 m2
  • Perceel4.575 m2
  • LocatieBekijk op kaart
Caumerbeeklaan 40, 6416 GA, Heerlen

Omschrijving

Gelegen in een van de meest charmante straten van Heerlen, ligt deze schitterende vijftiger jaren villa omringd door een uitgestrekt parkachtig perceel van 4.575 m², met tal van voorzieningen zoals een inpandige garage, diverse kelderruimtes, lichte woonkamer, een...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 274 m²
Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
Aantal kamers 11 kamers

Downloads

Kaart van het Kadaster

Gelegen in een van de meest charmante straten van Heerlen, ligt deze schitterende vijftiger jaren villa omringd door een uitgestrekt parkachtig perceel van 4.575 m², met tal van voorzieningen zoals een inpandige garage, diverse kelderruimtes, lichte woonkamer, een aparte eetkamer, gesloten keuken, kantoorruimte, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, evenals vier slaapkamers en twee badkamers op de bovenverdieping. De prachtig omsloten, zonnig gelegen tuin met huisweide en een aparte ingang aan de Johannes de XXIII-singel garandeert optimale privacy.

INDELING

Souterrain/straatniveau

De woning biedt toegang via een ruime oprit die geschikt is voor diverse voertuigen, zoals camper en caravan, naar de inpandige garage (6.92 x 4.40 m) met waterontharder. In het souterrain bevinden zich diverse betegelde kelderruimtes, waaronder een wasruimte (5.32 x 3.85 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger, een geklimatiseerde wijnkelder (3.88 x 2.20 m), en een techniekruimte (3.66 x 1.91 m) met CV-installatie en warmwaterboiler.

Begane grond

Via de hoger gelegen entree betreed je het tochtportaal met een doorlopende natuurstenen vloer. De ruime, sfeervolle hal biedt toegang tot een authentiek marmeren trappenhuis, een portaal met garderobenis, een toiletruimte en een extra zij-ingang.

De lichte en ruime kantoorruimte (4.51 x 4.19 m) aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse kastenwanden, een vast bureau en een open haard, is ideaal voor in alle rust thuis te werken.

De sfeervolle, lichte woonkamer (8.76 x 5.55/4.00 m - totaal circa 44 m²) is voorzien van een natuurstenen vloer, een open haard en ruime raampartijen met uitzicht op de tuin. Via openslaande tuindeuren heb je toegang tot het terras met zonwering. De aparte eetkamer (4.68 x 4.05 m), verbonden met de woonkamer door een authentieke schuifdeur en buffetkast met doorgeefluik naar de keuken.

Aan de achterzijde van de woning biedt de hal toegang tot de keuken, slaapkamers en het overdekte terras. De gesloten keuken (4.74 x 2.99 m) is uitgerust met een witte Poggenpohl-keukeninstallatie, voorzien van diverse kasten en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits kookcomfort (2x gas en 4x keramisch, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.

De ouder slaapkamer (4.80 x 3.50 m) heeft een vaste kastenwand en een en-suite badkamer (4.22 x 2.28 m) met bad, douche, toilet, bidet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede slaapkamer (3.90 x 3.50 m) wordt momenteel gebruikt als tv-kamer.

De woonkamer en achtergelegen hal geven toegang tot het overdekte en de parkachtige tuin met huisweide, voorzien van prachtige plantenborders en een graszone. De huisweide heeft een eigen uitgang naar de Johannes XXIII-singel en biedt voldoende ruimte voor een mogelijk zwembad met poolhouse.

Eerste verdieping

Via het authentieke marmeren trappenhuis bereik je de overloop met natuurstenen vloer, een separate toiletruimte en een muurkast. De ruime slaapkamers op deze verdieping bieden volop comfort.
Slaapkamer 1 (5.72 x 4.16 m) heeft openslaande deuren naar het dakterras (3.89 x 2.64 m) met uitzicht op de tuin. Slaapkamer 2 (4.09 x 3.98 m) heeft muurkasten en toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 3 (4.40 x 3.25 m) heeft een en-suite badkamer (3.29 x 1.59 m) met douche, toilet en wastafel.
Slaapkamer 4 (3.65 x 2.88 m).
Badkamer3 (3.29 x 1.58 m) met bad en wastafel.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk, ideaal voor opslag.

ALGEMEEN
Gelegen op een ruim perceel met een achteringang.
Ideaal om wonen en werken te combineren of dubbele bewoning.
De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
Gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen richting Aachen, Maastricht en Eindhoven.
Genoemde maten zijn circa maten

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 983.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning villa
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1954
Bouwvorm bestaande bouw

Locatie

Adres Caumerbeeklaan 40
Plaats Heerlen
Provincie Limburg
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • Beschutte ligging
  • In bosrijke omgeving

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 274 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 31 m²
Inhoud 1381 m³
Perceeloppervlakte 4575 m²
Totale woonoppervlakte 274

Indeling

Aantal verdiepingen 4
Aantal kamers 11 kamers waarvan 6 slaapkamers
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen
  • Alarminstallatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Buitenzonwering
  • Airconditioning
  • Rookkanaal
  • Glasvezel kabel
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel G
Isolatie
  • Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel
  • gasboiler eigendom

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
  • Zijtuin
  • Tuin rondom
Hoofdtuin achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Hoofdtuin positie Zuidoost
Hoofdtuin achterom ja

Bergruimte

Voorzieningen
    Isolatie

      Parkeergelegenheid

      Garage
      • Inpandig
      Aantal garages 1
      Garage capaciteit 1
      Oppervlakte 30
      Faciliteiten
      • Elektra

      Onderhoud

      Onderhoud binnen goed
      Onderhoud buiten goed

      Overig

      Huidig gebruik Woonruimte
      Huidige bestemming Woonruimte
      Kaart van het Kadaster
      Weet jij wat je kan lenen?

      Onze hypotheekadviseurs vertellen het je graag!

      Ontdek de woning

      Caumerbeeklaan 40, 6416 GA, Heerlen
      Caumerbeeklaan 40, 6416 GA, Heerlen
      Caumerbeeklaan 40, 6416 GA, Heerlen
      Caumerbeeklaan 40, 6416 GA, Heerlen

      Hier zult u wonen

      Caumerbeeklaan 40, 6416 GA, Heerlen

      Schaduwwijzer