De Damiaan 8

Op een van de mooiste locaties in Meerssen en op een riant hoekperceel, ligt deze onder eigen beheer ontworpen vrijstaande, eigentijdse stadsvilla met een bijzondere indeling, waardoor er een panoramisch uitzicht is over het Geuldal en het omringende heuvelland.

De villa is naar een ontwerp van de huidige eigenaar in samenwerking met Zuid Architecten en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau met, door de doordachte indeling en de zuidligging oriëntatie, een uitstekende lichtinval.
Vanwege de gestucte buitengevels in combinatie met de natuursteenstrips gevelbekleding geeft het aan het geheel een mondaine uitstraling en door de gesloten voorgevel is eveneens een optimale privacy gewaarborgd.

De Damiaan is gelegen in een verkeersluwe omgeving aan een doodlopende straat en in de directe nabijheid van het centrum van Meerssen.
Meerssen heeft goede verbindingen naar alle windstreken (op- en afrit A2 en A79), treinverbindingen naar Maastricht, Eindhoven en Heerlen en diverse busverbindingen. Tevens bevindt zich het vliegveld Maastricht- Aachen Airport in de directe nabijheid.
Voeg hierbij de beschikbaarheid van natuur (Roekenbos, Maas- en Geuldal), de aanwezigheid van basis- en voortgezet onderwijs en alle winkelvoorzieningen en Meerssen biedt u voor nu en in de toekomst een waardevaste investering en een prettig woonklimaat.

INDELING:

Parterre:
Via de bordestrap is toegang tot een fraaie hal met trappenhuis, garderobekasten en meterkast.
De gestuukte toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Het trappenhuis is afgewerkt met een eikenhouten trap en ingebouwde wandspots.

Middels een open doorgang is de riante woonkeuken van ca. 30 m² toegankelijk welke is voorzien van een fraaie Senso vloer. De luxe keukeninstallatie bevat een kookeiland met RVS werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, quooker kraan en een apparatenwand met RVS fronten en "Gaggenau" apparatuur: o.a. oven, combi-magnetron, warmhoudlade, koel/vrieskast en een wijnklimaatkast.

De achterzijde is voorzien van een plafondhoge dubbele schuifpui naar het riante terras dat een prachtig uitzicht biedt. De grote raampartijen rondom garanderen een optimale lichtinval en tuincontact.

De woonkamer van ca. 25 m² is eveneens bereikbaar vanuit de hal middels een glazen salondeur en heeft een parketvloer en een plafondhoge glazen pui met terrasdeur.

Souterrain:
Portaal met kastenwanden.
Hoofdslaapkamer (6.21 x 4.63 m) met badkamer ensuite, voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel, walk-in closet en dubbele openslaande tuindeuren naar de patio.

Via de gang, eveneens met plafondhoge puien en zicht op de patio, is toegang tot de badkamer met een glazen schuifwand en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en bidet.

Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m² en ca. 11 m².

Praktische bijkeuken van circa 6m² alwaar de combi cv-ketel (Weishaupt HR, bouwjr. 2013, eigendom) met indirect gestookte boiler (120 liter), trapkast en een aanrecht met de aansluitingen voor wasapparatuur.

De gestuukte separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Aansluitend is inpandig vanuit de gang de carport ca. 40 m² (mogelijkheid garage) en de separate berging ca. 19 m²

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke royale tuin rondom biedt volop privacy, zon en schaduw.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitermate fraaie woning op een toplocatie in Meerssen.
- EPA Label: A
- De puien van woonkamer en keuken zijn afgewerkt met horizontale aluminium lamellen en de plafonds met
industriële inbouwspots;
- Het gehele object is voorzien van aluminium kozijnen met HR++glas, screens, gietvloeren met vloerverwarming (per
vertrek instelbaar) en domotica ("Loxone"-installatie).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.