Dorpstraat 16 , 6176 AC, Spaubeek

Bijzonder wonen in Spaubeek, op zoek naar een waanzinnig uitzicht, een groot woonoppervlak, een royaal perceel.
Een garage/berging mag niet ontbreken? Je zoekt landelijk wonen dicht bij diverse wandel-/ en natuurgebieden?

Plan de bezichtiging voor deze sfeervolle en netjes onderhouden woning met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m², een royaal perceel van 555 m² met een fantastisch uitzicht op het groen, energielabel C, een inpandige garage/berging, een prachtige royale woon-/eetkamer, 4 ruime slaapkamers, een terras met privacy.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, snelwegen, openbaar vervoer én het buitengebied begint in de achtertuin, met uitzicht op en directe toegang tot het Spaubeekerbos met het Openluchttheater.
Indeling o.a.

Souterrain:
Overloop
Royale hobbykelder, thans in gebruik als bar/feestkelder ( ca. 3.65 x 7.38);
Provisiekelder/berging (ca. 1.90 x 2.52)
Ruime garage (geschikt voor 1 auto) met sectionaalpoort (ca. 6.47 x 5.00)
Vanuit de garage is er een loopdeur naar het overdekte terras en de tuin.
CV-/provisiekelder (3.02 x 2.52)
Overkapping.

Parterre:
hal/entree met tegelvloer, meterkast (eenvoudig), trapopgang, garderobekast en toegang kelder, deels betegeld gastentoilet (duo-blok closet) en fonteintje;
Ruime living (ca. 7.43 x 3.85) met tegelvloer en open haard,
Fraaie eetkamer (ca. 4.04 x 6.37) met veel lichtinval door lichtkoepel en schitterend uitzicht over de achtertuin en dakterras.
Half open keuken (ca. 3.05 x 2.52) met keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van spoelbak, gascomfort, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron en koelkast.
Vanuit de eetkamer is er toegang naar het dakterras en tuin,

Tuin:
Royaal dakterras met terrasoverkapping en fantastisch landelijk uitzicht in het groen, royale achtertuin.
Via een achterpad (weg) is er toegang tot de inpandige garage/berging met elektrische sectionaalpoort;

1e verdieping:
overloop met vloerbedekking en vaste trap naar 2e verdieping,
slaapkamer I (ca. 4.07 x 3.85) met laminaatvloer en vaste wastafel,
slaapkamer II (ca. 3.04 x 2.52) met vloerbedekking en vaste kast,
slaapkamer III (ca. 3.26 x 3.85) met vloerbedekking,
Volledig betegelde badkamer (ca. 1.91 x 2.52) met douche (v.z.v. spatscherm), 2e toilet, wasmachine aansluiting en wastafel;

2e verdieping:
via vaste trap naar overloop met bergkast,
royale slaapkamer IV (ca. 3.89 x 3.80) met met prachtig uitzicht v.z.v. vloerbedekking, vaste wastafel en dakkapel,
Bergruimte;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965 (conform BAG), perceel: 555m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 193m², overige inpandige ruimte ca. 39m², externe buitenruimte 37m², inhoud ca. 863m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- CV-installatie (Nefit Trendline combi 2019, eigendom).
- Fraaie tuin met vrij uitzicht over het glooiende landschap;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Houten- en kunstof kozijnen met isolerende beglazing;
- Dak-. glas- en spouwisolatie
- Grotendeels onderkelderd;
- Centraal gelegen nabij voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen en scholen;
- Perfect voor doorstromers;
- De woning heeft plaatselijk wat modernisering nodig;
- Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid. Rapport op aanvraag bij makelaar beschikbaar.
- Aanvaarding in overleg.

DORP EN LIGGING:
Spaubeek ligt in het Geleenbeekdal tegen de helling van het plateau van Schimmert. In de dorpskern van Spaubeek zijn de voormalige buurtschappen Hoeve, Hobbelrade en Looiwinkel opgenomen. De namen van deze buurtschappen zijn nog als straatnamen bewaard gebleven. Langs de noordwestkant van het dorp lopen de A76, met een afslag Spaubeek, en de spoorlijn Sittard - Heerlen - Herzogenrath, met station Spaubeek. Aan de overkant daarvan ligt het Stammenderbos, onderdeel van het natuurgebied Geleenbeekdal. Iets ten westen van het dorp buigt de spoorlijn naar het noorden en in de vork tussen snelweg en spoorlijn ligt Geleen (bron: Wikipedia)