Dorpstraat 57 , 6176 AB, Spaubeek

Op een geliefde locatie in Spaubeek gelegen, vrijstaande eengezins-woning op een perceel van 420m² met aanbouw, inpandig bereikbare garage en privacy biedende achtertuin met een schitterend uitzicht over het glooiende landschap.

INDELING:

Begane grond:
Royale betegelde entree/ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast en toegang naar de keuken en woonkamer.
De doorzon woonkamer (ca. 27 m²) is voorzien van een schouwpartij met sierhaard en een eiken parketvloervloer. De woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw/tuinkamer (ca. 12 m²). Vanuit deze tuinkamer, met lichtkoepel en plavuizen vloer, is er een loopdeur naar het overdekte terras (tevens met lichtkoepel). Vanuit deze ruimte is er een prachtig tuincontact met veel lichtinval.
De gesloten keuken is voorzien van een plavuizenvloer en een opbergkast. De keukeninstallatie in hoekopstelling is voorzien van diverse apparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, spoelbak, koelkast en magnetron. Tevens bevindt zich hier de CV installatie.
Hal met loopdeur naar de riante oprit, geschikt voor meerdere auto's.
Half betegeld gastentoilet met fonteintje.
Volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, mechanische ventilatie en twee vaste wastafels. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.
Inpandig bereikbare en verwarmde garage met elektrische kantelpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte (1/2 betegeld met fonteintje)
Slaapkamer 1: 3.60 x 3.74m; met vaste kast
Slaapkamer 2: 3.74 x 3.06m; met vaste kast
Slaapkamer 3: 2.62 x 2.84m.
Slaapkamer 4: 2.84 x 2.13m.

Souterrain:
Middels een trappartij in hal komt u uit in het souterrain.
Hier bevindt zich een provisiekelder (ca. 10 m²)

Tuin:
De prachtige achtertuin, gelegen op het Noordwesten, beschikt over een overdekt terras, een gemetselde tuinberging en een prachtig uitzicht over de velden, waar de koeien letterlijk tot aan het hekwerk komen grazen. De voormalige duiventil is momenteel in gebruik als overkapping maar kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965 (conform BAG), perceel: 420m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 130m², overige inpandige ruimte ca. 37m², externe buitenruimte 2m2, inhoud ca. 602m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- CV-installatie (Remeha Avanta 28c, bj. 2012 eigendom).
- Fraaie tuin met vrij uitzicht over het glooiende landschap;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel E;
- Houten kozijnen; deels met isolerende beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Deels onderkelderd;
- Centraal gelegen nabij voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen en scholen;
- Glasvezel voor internet en tv;
- Perfect voor doorstromers;
- De woning heeft plaatselijk wat modernisering nodig;
- Aanvaarding in overleg.

DORP EN LIGGING:
Spaubeek ligt in het Geleenbeekdal tegen de helling van het plateau van Schimmert. In de dorpskern van Spaubeek zijn de voormalige buurtschappen Hoeve, Hobbelrade en Looiwinkel opgenomen. De namen van deze buurtschappen zijn nog als straatnamen bewaard gebleven. Langs de noordwestkant van het dorp lopen de A76, met een afslag Spaubeek, en de spoorlijn Sittard - Heerlen - Herzogenrath, met station Spaubeek. Aan de overkant daarvan ligt het Stammenderbos, onderdeel van het natuurgebied Geleenbeekdal. Iets ten westen van het dorp buigt de spoorlijn naar het noorden en in de vork tussen snelweg en spoorlijn ligt Geleen (bron: Wikipedia)

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.